高價商品房限發預售許可證_事實上是一種責任推卸

　　據了解：日前，北京市住建委頒發了2025年首批3個住宅項目預售許可證，其中兩個為高端住宅類項目，預售價格在每平方米6萬元以上。這或許預示著2025年年底階段性施行的4萬元預售限價令解禁。

　　2025年11月初，北京市住建委重申房價嚴控措施，明確在2025年年底前，單價高于4萬元的樓盤不予批預售許可證，這被業內稱為限價令。受限價令制約，北京部分有入市計劃的中高端住宅項目被迫推遲開盤期限。

　　假設此次放寬成為常態，無疑是房地產調控向著市場化方向的一次有益修正。

　　閱讀發布的《2025-2025年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》

　　為何?對高價商品房限發預售許可，事實上是一種責任推卸。北京在“國五條”出臺之后調控細則最為嚴厲，房價卻在2025年領漲全國，輿論壓力山大。從某種程度上說，限價令的出臺是地方政府部門的權宜之計。其目的無非是希望在接近年底的時點，給本已“高燒”的北京房價澆一盆冷水。至于效果的持久性，未必在重點考慮之列。

　　對高價樓盤不予批復預售證，其后果只能是使得存在資金壓力的房企，借道信托等高成本融資途徑融資以完成房地產項目。這部分高價項目推遲入市，導致市場供需狀況進一步扭曲，也與中央擴大供應的調控方向背道而馳。而通過信托融資等途徑產生的高額成本，最終也會轉嫁給購房者，進一步推高房價。

　　限價調控手段并非北京首創，早在2025年10月31日，珠海市政府即緊急出臺房地產調控政策，從11月1日起對珠海房地產市場實行限價限購的“雙限”政策。然而，從近兩年珠海的房價走勢來看，限價措施效果有限。

　　限價令屬于行政性調控手段，違背了市場經濟規律，雖一時壓制了住房價格的快速上漲，但其作用和效應難以持久。限價的實質是暫時掩蓋部分真實需求，將房地產的部分價值和收益讓渡給購房者。在住房市場供需狀況未發生根本改變的情況下，當通過限價購得的房屋再次進入市場進行流通的時候，購房者通過市場交易仍可將房屋的真正價值以市場價格變現，最終房價未必下降。

　　行政調控措施出臺的臨時性和隨意性，忽視了內在的市場規律，最終效果也難如人意。取締限價令等臨時性調控政策，讓房地產調控重回市場化，這是未來調控應堅持的大方向。

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