7月土地交易量回落幅度大_尤其一二線土地供應銳減

　　隨著7、8月份樓市傳統銷售淡季的到來，全國各城市成交面積也環比全線下滑，較6月平均下降幅度為13%，尤其是上半年房價漲幅最為驚人的深圳，7月成交量已有明顯收縮，價格雖仍處高位但回落壓力漸顯。不過，從全國整體看，雖然成交環比下滑明顯，但較去年同期依然紅火。業內人士預計，8月份應將延續7月走勢，成交較二季度峰值繼續下滑，但市場形勢并不會立刻反轉向下，三季度整體量價仍有望保持穩定。

　　8月4日，有關“7月份全國300個城市土地市場交易情報”顯示，當月各線城市供地量均出現回落，整體同環比降幅大于20%。

　　在供應方面，7月全國300個城市共推出土地面積8702萬平方米，環比減少21%，同比減少29%。其中，住宅類用地630宗，環比減少28%，同比減少23%。在成交方面，宅地交易更顯冷淡，三四線城市降幅仍居高。7月300個城市共成交土地面積6066萬平方米，環比減少17%，同比減少31%。其中，住宅用地成交面積1731萬平方米，環比減少31%，同比減少37%。

　　在價格方面，當月主要城市樓面均價環比下降，同比漲幅收窄。7月300城市成交樓面均價為1380元/平方米，環比下跌10%，同比上漲30%；其中住宅類用地成交樓面均價為2560元/平方米，環比上漲5%，同比上漲60%。

　　在出讓金方面，本月主要城市成交量價環比下跌，出讓金減少，除一線城市外同比環比雙降。7月300個城市土地出讓金總額為1486億元，環比減少26%，同比減少10%。其中，住宅用地出讓金總額為1063億元，環比減少31%，同比減少3%。

　　7月重點城市優質地塊競爭加劇，平均溢價率攀升，一線城市繼續領漲。2025年7月，全國300個城市土地平均溢價率為20%，較上月上升7個百分點，較去年同期上升13個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率27%，較上月上升11個百分點，較去年同期上升19個百分點。

　　中原地產首席分析師張大偉分析認為，從目前市場看，一二線土地供應銳減，三四線市場需求短缺，造成了全國土地成交明顯下調。

　　發布的房地產行業市場調查分析報告數據顯示，一線城市土地市場由于品牌房企聚集令高溢價地塊頻繁出現，但政府供地有限，成交量價仍跌，土地出讓收入也不及上月。7月份，一線城市共推出土地面積154萬平方米，環比減少14%，同比減少55%；共成交土地面積158萬平方米，環比減少8%，同比減少40%；樓面均價為9154元/平方米，環比下降24%，同比上漲67%。

　　相對應的是，二線城市供求及出讓金同比環比下降，平均溢價率繼續上月上升走勢，不同城市表現分化；三四線樓市低溫持續致地市冷淡，出讓土地乏人問津，本月除溢價率外各項指標均降。

　　張大偉認為，7月土地供應減少，是全國主要城市出現成交量減少的主要原因。“包括北京等主要城市，雖然成功出讓的土地大部分成交溢價率非常高，但因為掛牌土地明顯減少，造成了土地市場的短期降溫”。

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