未來我國房地產市場不會暴漲也不會崩盤

　　據宇博智業市場研究中心了解到：近期，在房地產市場不斷調整的壓力下，全國又掀起了“第二輪救市潮”。

　　近日來，媒體盛傳，央行將調整“首套房”認定標準，對于已經還清貸款者，不管名下有沒有房，都算首套，即最寬松的“認貸不認房”。9月17日，央行通知五大銀行，將在近期分別向每家投放1000億的SLF（常設借貸便利），期限為3個月，性質類同基礎貨幣的投放，近似于降準0.5%，貨幣政策的短期寬松常態化，將有助于進一步松綁限貸。

　　觀察央行同樣行為，2025年6月，央行發放4000億元的SFL，房價瞬間飆升25%。本次發放5000億元，較上次增加了25%，規模更加空前，救市意味明顯。與第一輪的松綁不同的是，第二輪更側重通過信貸、財政、稅費補貼等形式對樓市進行刺激。

　　而此輪救市中，地方政府表現積極：8月8日，福建省宣布，購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認定。金融機構在貸款首付比例和利率方面按照政策規定的低限執行。9月22日，福州市人民政府發布促進房地產市場發展意見，確認首貸認定標準。其中規定，首次購買改善型普通商品住房是指居民家庭為改善居住條件而再次購買一套普通商品住房（含二手房）的行為。家庭購買首改房按首套房認定。

　　9月15日，湖北省宣布，居民貸款首次購買自住普通商品住房，首付款比例按30%執行，貸款利率的下限可擴大為基準利率的7折。

　　7月31日，四川省出臺政策，只要銀行積極發放優惠利率的首套房貸，省財政將按照貸款額的3%向銀行支付財政補貼。在南京市最新宣布全面取消限購之后，選擇“松綁限購”而救市的城市已經達到40個左右。

　　華遠地產董事長任志強認為，未來中國特大城市會不斷增多，千萬級以上人口的城市會增加很多，500萬以上人口的城市會更多。城鎮化進程不可阻擋，未來房地產市場不會進入下行通道。知名經濟學者馬光遠則表示：房地產不會暴漲也不會崩盤。

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