全國百城房價連續(xù)5個月下跌_二手房市場觀望情緒明顯

　　中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2025年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。

　　政策面的改變則更受人關(guān)注，9月最后一天，央行、銀監(jiān)會發(fā)布“限貸”松綁新政。獲悉，新政對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉告訴記者，由于新政涉及人群較廣，一、二、三線不同城市存在自身的實際市場特征，其未來對于樓市成交量的實際影響將隨著各商業(yè)銀行具體的執(zhí)行情況而定。

　　百城當中79城房價環(huán)比下跌

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大 0.33個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較上月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。

　　據(jù)宇博智業(yè)市場研究中心了解到，從漲跌城市個數(shù)看，79個城市環(huán)比下跌，21個城市環(huán)比上漲。與8月相比，9月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較8月減少5個；9月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較8月增加5個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲1.12%，漲幅較8月縮小2.03個百分點，為連續(xù)第9個月縮小。按中位數(shù)計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7081元/平方米，環(huán)比下跌0.20%。

　　房價環(huán)比下跌城市增加5個

　　根據(jù)中指院報告，與8月相比，9月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少5個，其中漲幅在1%以上的有9個，較8月增加1個；環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加5個，其中跌幅在1%以上的有42個，較8月增加11個。

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析報告數(shù)據(jù)顯示，8月代表城市可售面積達17701萬平方米，是2025年以來最高水平，較去年同期大幅增長34%，從12個月銷售面積計算得出的出清周期來看，8月20個代表城市的出清周期為15.6個月，較去年同期延長5個月。

　　在這樣的背景下，三季度樓市處于量價齊跌局面，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第三季度重點城市成交商品住宅約3777萬平方米，環(huán)比二季度增長10.3%，同比去年同期下降14.0%。

　　除北上廣深等城市外，“限購”在全國基本取消，但釋放的需求并不如想象般強烈。杭州樓市就是一個例證，9月21日至9月27日杭州主城區(qū)日均成交167套，與沒有全面放開限購的8月基本持平，但與之相對的庫存卻繼續(xù)增加，截至9月末，杭州市區(qū)庫存量首次突破14萬套大關(guān)。

　　二手房市場觀望情緒明顯

　　業(yè)界關(guān)于放松信貸的呼聲終于變成了現(xiàn)實。交行報告稱，央行《通知》對個人住房貸款在利率、審核時間等方面的現(xiàn)行政策提出了調(diào)整要求，支持居民家庭合理住房貸款需求尤其是自住需求，對于改善民生具有積極意義。

　　地產(chǎn)分析師張旭向記者分析說，對于已取消或未實施“限購”措施的城市，三套房的禁購也將全面取消，且購入第三套以及上房屋也將有可能享有首付與貸款優(yōu)惠政策，將在一定程度上刺激被限購拒之門外的投資需求重新回歸樓市。

　　但政策出爐以后，多地樓市仍波瀾不驚。據(jù)新浪樂居數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，國慶假期蘇州樓市商品房成交共計1286套，環(huán)比減少640套，成交面積137126.61平方米，環(huán)比減少73561.44平方米。

　　胡景暉說，利好之后的國慶樓市成交顯著走低表明，在未確定商業(yè)銀行具體執(zhí)行力度的情況下，購房人群出現(xiàn)了較為明顯的短期觀望情緒，其中二手房市場的觀望特征表現(xiàn)得更加明顯。在商業(yè)銀行存貸比考核不放松、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業(yè)銀行對于住房按揭貸款的實際支持情況，成為市場各方普遍關(guān)注的焦點。

　　北京一家大型國有房企相關(guān)負責人表示，政策無疑給整個行業(yè)打了一針興奮劑，但是不會馬上影響企業(yè)的銷售和拿地策略，在資金成本重壓下，以最合適跑量的價格加速銷售回款仍是企業(yè)四季度的主要方向。

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