深圳收緊二套房貸_二手房利率上浮10%成主力

　　據了解：深圳從11月6日開始執行“購二套房需首付七成”的新政，成為廣東首個收緊二套房貸的城市。記者調查江門各大銀行營業網點發現，暫未有銀行跟進，但是房貸普遍收緊，尤其是首套房貸利率，不要說8 .5折優惠利率，現在連基準利率都不容易找到。從8 .5折到上浮10 %，購房者買一套100平方米三房，貸款50萬，月供增加約480元，多還的利息總額相當于房子單價上漲16 .5%。

　　二手房利率上浮10%成主力

　　江門“金九銀十”可謂成色十足，市場展現出了供需兩旺的局面，9月蓬江、江海兩區一手住宅新增供應超3000套，創出市場新高，而截至10月30日，住建局官方網站上的即時網簽數據顯示，一手住宅網簽量已經達到1532套，或許也將創出新高。

　　在市場高漲的情況下，購房者的壓力可一點沒有減輕，反而進一步加重。有樓盤銷售人員告訴記者，利率變化很快，從8.5折、9折到9.5再到沒有優惠還上浮，有買家在申請時還有8.5折，到提交資料審批時就已經要升到9折、9.5折，讓購房者很無奈。

　　記者近日以普通市民的身份向工、農、中、建、郵政、廣發、交行和招行了解最新房貸利率情況，不管一手還是二手單位，首套房貸利率的優惠已經不見蹤影，伴隨著的是恢復為基準利率或不同程度的上浮，甚至有部分銀行已經不辦理。

　　廣發銀行江門分行迎賓支行的工作人員告訴記者，由于額度已經沒有了，因此2025年內暫時不辦理有關住房貸款，一手、二手都一樣。招商銀行江門分行則表示以經營性貸款為主，住房貸款不一定會做。中國郵政儲蓄銀行江門農林支行則表示其不做一手房貸款，二手房則還有在做。

　　除了上面3家銀行，其他5家銀行在一手房首套房貸方面，工行城區支行是基準利率，其余4家都有不同程度的上浮，建行最低為5%，高的有10%上浮。二手房上浮情況更為明顯，五家明確可申請的銀行，首套房貸利率都要上浮，幅度相比一手房更大，低的如農行、郵政都要上浮5個百分點，大部分在10%左右，交通銀行高的則要去到15%-20%。相較于首套房貸款方面的變動，二套房貸的變化卻相對較為平靜，基本都維持在上浮10%的政策要求水平。

　　利率上浮一成月供多了480元

　　記者簡單計算一下，按照兩區9月份一手住宅均價接近7000元計算，首付20萬，貸款50萬可以購買100平方米左右的房子，按20年還清計算，相比基準利率，上浮5%總還款額要多還23331.9元，月供多97.21元，如果上浮10%，則要多還47321.39元，月供高出197.17元，相比以前的首套房貸利率8 .5折優惠，則多還了115328 .75元，月供高了480 .54元，房屋單價則相當高了約1153元，漲價16.5%。

　　在房價保持向上走的趨勢下，首套房貸款利率的上浮對于剛需置業者來說，進一步增加了負擔，就像一位代理商人士對記者說的，最受傷的總是剛需首次置業者這個相對弱勢的群體。

　　市場直擊

　　現在申請貸款要到明年初才能放款

　　急著想要買房結婚的李先生，在江海區禮樂看中一個樓盤的現樓樣板房單位，想著辦完手續銀行放款后就可以馬上收樓，可以入住結婚。按照平常，買現樓購房者可以辦理房產證，拿證交到銀行很快就能夠放款，一般就一個月左右時間。然而意外情況卻出現了，9月初簽了合同交齊資料的李先生，卻遲遲等不到銀行審批下來和放款，由于額度不夠，銀行已經積壓了一批房貸沒有放款，也因此減緩了審批的進度和放款速度，已經兩個月左右。到現在李先生還未放到款，也無法收樓入住，更重要的是怕耽誤原先定好的結婚時間，這讓其非常著急。

　　在首套房貸利率取消優惠、多數銀行有所上浮的情況外，放款時間大為拖長讓包括李先生在內的許多購房者著急，特別是二手房的買家。由于受到額度的限制，許多銀行的放款時間大為延長，記者詢問的多家銀行，大部分銀行工作人員都表示現在申請，估計要到明年初才能放到款，基本要兩三個月時間，廣發則受沒有額度影響暫停房貸，郵政儲蓄銀行工作人員表示一個多月左右，相對正常，建行人員則表示還比較正常。不過記者從一些中介人員了解到，建行往年是比較快的，現在也是慢了一些。

　　放款慢對于購置一手期房的買家影響不大，還能延遲點供樓，反倒對開發商回籠資金的速度有所拖慢，影響最大的是二手房買家，銀行放不了款就收不了樓。江門東鵬地產二手部總經理何梅珠表示往常年末，銀行貸款額度都會緊張些，因為分流原因今年會更加緊張。其告訴記者今年一整年相對慢些，現在年末更加明顯。何梅珠說放款慢了，買家著急，賣家有意見，所以作為中介需要做更多工作，在辦貸款時需要問更多一些的銀行，幫助購房者尋找可以更快放款的銀行，還要做好賣賣雙方的心理平衡，讓交易可以順利進行。

　　各方說法

　　購房者：要買還得買

　　一位在奧園益丞國際廣場咨詢的購房者告訴記者他也了解一些情況，利率上浮是有一些影響，但是沒辦法，如果需要的話，還是要買，所以關鍵在于是不是看中了，總價能否承受。也有購房者表示房價漲得比利率更快，不買不行，而且以后是不是利率就有優惠也說不準。

　　中介：對市場還是有信心

　　說到影響，江門東鵬地產二手部總經理何梅珠表示心理上多少都會有一點影響，但是現在買房，各家銀行利率都要上浮，所以要買房還是會貸，除非不想買房，但是對于剛需購房者來說不買也不行。

　　何梅珠說，目前還沒有遇到看中房子后因為房貸利率有所上浮就不買的客戶，因為不能確定說以后的利率會不會上浮更多，金融方面會不會有一些其他政策。而且目前不管買家還是賣家對市場還是比較有信心，看好以后房價，“越等越貴”，許多買家也覺得不能等。

　　對于一些資金實力較好的投資者，或者使用公積金的購房者來說，這方面也不會有什么影響。

　　從成交量來說，何梅珠表示其公司8、9月份都很不錯，10月有些許下降，不過主要是來自一手的沖擊。

　　開發商：政策未變影響短期

　　華茵堡地產營銷總監黃錦康認為貸款額度的問題只是暫時性的，目前并沒有新的政策，基準利率、存款準備金率都沒有調整，目前是資金流向的問題，短期內會一定程度加大購房者成本。其表示影響是暫時性的。

　　黃錦康告訴記者，市場在五一、十一前后兩波拉升后，房價來到了歷史高位，在此基礎上利率又高了些，相當于房價再提高了些，可能會使購房者減緩出手，需要一些時間消化。不過房價預期繼續上漲，購房者還是會出手。

　　其認為過一段時間額度充足時，首套利率優惠可能又回來，這有一定的周期性，影響也是暫時的。今年市場成交良好，有貨推的開發商資金基本都較充足，因此放款久對開發商現金流不會有太大影響。

　　而對于銀行放款速度拖慢，合富輝煌江門公司項目經理洪斌表示對開發商也同樣帶來影響，使得其回款速度放慢，一些工程計劃可能要調整一下，如果開發商要用來還開發貸款，那等于需要多付幾個月時間的貸款利息，因此會降低其利潤，此外，對一些追求高周轉快速開發的房企而言，也會減慢其發展速度。

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