11月上海樓市成交量出現(xiàn)下降_上海未來將朝現(xiàn)房銷售發(fā)展

　　據(jù)了解：10月，上海住宅成交量達到140.4萬平方米，成交均價達到24932元/平方米的歷史最高點，較9月高位上揚1.3%，與2025年同期更是上漲超14.15%。上海前10個月共銷售1040萬平方米，自2025年之后首次踏上千萬平方米大關(guān)。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為，深八條、京七條給上海市場帶來一個心理暗示，導(dǎo)致剛需買家在政策空窗期爭搶入市，房企也將推盤時間前移，造成最近供應(yīng)量和成交量大增的局面。“政策出臺的時間窗口有兩個：一是宏觀經(jīng)濟向好，二是房地產(chǎn)過熱。”克而瑞研究總監(jiān)薛建雄說。

　　與上半年房價只是緩慢上漲的狀態(tài)不同的是，下半年上海新盤加價幅度直線上升，幾乎每次都加價5%-10%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，下半年8、9月，主要是剛需購買為主，改善型的買家隨后跟進入市，導(dǎo)致10月份成交均價比較高，進入11月，剛需、改善型買家都在積極入市。到12月份，交易量就會下來，會下滑到100 萬平方米左右。

　　據(jù)克而瑞上海11月房價數(shù)據(jù)顯示，2025年10月住宅主要在售項目560個，全新開盤項目18個，10月全市商品住宅新增供應(yīng)128.00萬平方米，環(huán)比上月下降7.8%。市場4個月來首次出現(xiàn)下降的走勢。但總體月度供應(yīng)量仍處于高位運行的市場走勢。

　　在11月克而瑞房價指數(shù)通氣會上，薛建雄指出，開發(fā)商也很擔(dān)心上海會跟進收緊調(diào)控政策，因而著急跑量、加緊推盤，11月份也將維持是130萬-140萬平方米的成交量水平。

　　德佑地產(chǎn)代理項目部總監(jiān)孫扣華對記者透露，雖然目前樓市情況已經(jīng)大為好轉(zhuǎn)，但樓市升溫的同時也加速了開發(fā)商的資金周轉(zhuǎn)，對于高周轉(zhuǎn)的開發(fā)商而言，依然要與中介機構(gòu)合作分銷以迅速回籠資金。

　　值得關(guān)注的是，步入11月，上海樓市成交量開始出現(xiàn)輕微下降。來自網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示， 10月31日，上海成交房源套數(shù)為774套，11月1日下滑至457套，截至11月4日，住宅成交量單日還未突破500套。“最近，一方面是花橋地鐵開通，另一方面項目提價也讓購房者有些猶豫，使得嘉定新城幾個項目賣不動了。”一位代理機構(gòu)的業(yè)務(wù)經(jīng)理向本報記者坦言，花橋地鐵一開通，昆山樓盤對一些購房者的吸引力非常大。

　　一位業(yè)內(nèi)資深人士透露，上海若收緊調(diào)控將會從開發(fā)商資金命門入手。上海未來要朝現(xiàn)房銷售發(fā)展。目前是項目結(jié)構(gòu)封頂了才能開售，下一步可能是要準(zhǔn)現(xiàn)房才能銷售，就是外立面的效果全部出來，讓購房者看到全部的效果再賣。“到了現(xiàn)房銷售階段，開發(fā)商的資金沉淀周期就會拉長，這對房企的資金壓力不言而喻，對房價的影響也將是非常微妙的。”但他認為政策并非一步到位，“一般會有2-3年的周期，等市場太火了，就祭出一招”。

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