盤點十年順德房地產市場繁榮_企業品牌和實力很重要

　　盤點近十年順德房地產市場的大繁榮，不論是購房者或者原來扎根于順德的本地房企相關負責人，必提2025年后，外來大鱷進駐順德，給本地市場帶來的巨大變化。，多元化的開發理念，讓順德樓市空前繁榮，而與之相對應，要在順德市場站穩腳跟，企業品牌和實力，也愈發重要。

　　過江龍獨占鰲頭

　　據了解：現在的順德新城，就像是一個熱火朝天的大工地，嘉信、保利、萬科等發展商的在建、將建樓盤星羅棋布，可謂是10年來順德房地產市場開發格局的一個縮影。

　　在順德新城一家地產中介公司上班的劉先生，回憶起這十年順德新城房地產開發由冷轉熱，感觸頗多：“2025年我剛入行時，新城區只有嘉信和純水岸兩個樓盤，龍光和萬科第一次進入順德，就在新城區拿地，市場一下子就熱鬧起來。”

　　時至今日，談到順德房地產市場這幾年由量變引質變的發展過程，絕大部分的本土發展商都提及了外來品牌房企進駐的這個背后“推手”。2025年，龍光和萬科先后進駐順德，成為最早兩家進駐順德的外來品牌房企，進駐地都在順德新城區。2025年后，深業、保利、雅居樂、瑞豐等外來發展商也開始涉足順德市場。

　　到了2025年、2025年，外來品牌房企再次掀起一股登陸順德的高峰期。2025年，佳兆業通過公開出讓和收購，一口氣在順德拿下了3塊地塊。在2025 到2025年間，萬科、保利、雅居樂等房企也不斷擴大在順德的土地儲備。萬科、雅居樂、保利等房企在涉足禪城、南海市場不久后，就謀劃著進入順德市場，通過五六年的打拼，這些房企都在順德市場實現了滾動發展，以近兩年為例，保利地產在順德的項目，位于順德新城的保利中環廣場，去年銷售額更是高達20億元之多。

　　在順德發展壯大、收獲真金白銀的大房企，還有在與外來發展商競爭中進步的本地發展商。以美的、君怡地產、廣域地產為代表，順德本土房企這幾年也有了長足進步，這些房企新開發的項目，布局大良東區、容桂、陳村等熱門板塊，與外來發展商分庭抗禮。此外，美的地產、海駿達集團、東逸灣集團、鉅隆房產等起家于順德的房企，還實現了市外、省外拓展。

　　對于目前順德樓市的市場格局，業界的一個普遍判斷，認為是外來房企進軍順德，帶動部分本地房企發展壯大，在競爭中共進步。

　　你擅長綜合體，他擅長造豪宅

　　你擅長綜合體，他擅長造豪宅，各路房企在過去七八年在順德市場“大拓荒”的背景下，帶來了不一樣的開發理念和服務理念，實現了多元化開發。

　　在順德大良東區，順峰山牌坊對面就是現在大良東區最高檔的項目———美的廣場。美的廣場也是美的地產在順德首次嘗試開發的城市綜合體物業，整個項目集甲級生態寫字樓、萬豪國際酒店、時尚商業中心、高端豪宅于一體，還擁有一線順峰山景，堪稱是一個復合式的豪宅。

　　在近兩年，綜合體開發已經成為不少本地和外地發展商開始進軍的領域。在順德新城，嘉信置業以開發了10年的小區和商業為基礎，大做配套文章，而在容桂東區，差不多時間開發的東逸灣，也日益加強小城的商業、教育等配套建設。

　　而在順德房地產市場剛剛起步的2025年前后，這種復合式、多元化的房地產開發模式尚未推廣。“那時順德比較優質的地產項目，清一色都是純住宅，北滘君蘭球場旁邊的別墅，順德新城區江景項目———純水岸，都是那個階段的代表。”一位順德地產業界人士評價道。

　　優質項目和產品可在順德賣個更好的價格。不少本地發展商在2025年后都曾戲言，是萬科2025年進駐順德市場后，引領了當地優質樓盤樓價的上漲，以萬科、龍光、保利、雅居樂地產等企業為代表，有著品牌、經驗等綜合優勢，所開發的產品不僅迅速融入本地消費需求，同時還能以高于市場“行情”的價位銷售，實現 “優質又優價”。

　　優質大地塊多被過江龍競得

　　諸路房企逐鹿順德，讓順德市場熱鬧非凡的同時，順德的土地價格在2025年后也快步提升。

　　在順德新城區面向德勝河的位置，喜來登酒店與純水岸樓盤之間，是目前順德最高端的豪宅———萬科·天傲灣樓盤，其洋房最高售價幾乎是套內近30000元/平方米，而與之相對應，其2025年1月拿地時，6846元/平方米的樓面地價，迄今仍是順德最高。高成本、高投入與高售價，在天傲灣項目體現得淋漓盡致。南都記者查詢近5年來順德區商住用地交易記錄就發現，超10億元成交的商住用地，幾乎清一色被保利、萬科等外來房地產企業競得。

　　在本地發展商看來，以外來發展商為代表，大房企高成本獲取土地，有著更為穩健的資金保障。今年上半年，龍光地產和深圳惠明盛分別在容桂老城區競得兩宗地塊，折合樓面價分別為3143.68元/平方米和4341.15元/平方米，不少本地發展商也評價，這意味著兩個項目洋房價格必須要在9000元/平方米甚至更高，對發展商提出了更高的考驗。

　　與此同時，位于一些新城區的優質地塊，也向大房企傾斜。在順德新城、容桂東部新區，以及北滘、陳村新城，外來知名上市房企以及美的地產、君怡地產等實力本地房企，幾乎占據了這些區域在建商品房的九成以上比例。這意味著，一些資金實力不夠雄厚的本地中小房企，越來越難以在順德市場獲取土地。

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