海外市場(chǎng)已吸引眾多房企布局_多選址在華人聚集地方

　　據(jù)了解：華南在港上市房企富力地產(chǎn)12月2日發(fā)布公告，宣布公司于11月30日以85億元收購(gòu)馬來(lái)西亞6幅土地，用作商業(yè)及住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)用途。繼碧桂園落子馬來(lái)西亞并在2025年取得百億銷售業(yè)績(jī)后，又一華南房企盯上了這塊熱土。兩家房企拿地都在新山市，且都大體量開(kāi)發(fā)住宅業(yè)態(tài)。

　　“海外市場(chǎng)已經(jīng)吸引了有遠(yuǎn)見(jiàn)的房企開(kāi)始布局，這一定是投資趨勢(shì)，”中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、國(guó)際金融投資家聯(lián)合會(huì)主席孫飛昨日接受南都記者采訪時(shí)表示，其中華人聚集地如馬來(lái)西亞、美國(guó)、澳洲等都將有機(jī)會(huì)，需要注意的是當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)和未來(lái)移民需求。

　　碧桂園和富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人均向南都記者表示，馬來(lái)西亞華人集聚，是海外戰(zhàn)略試水先行的優(yōu)選地。

　　富力碧桂園扎堆新山地區(qū)

　　根據(jù)富力地產(chǎn)12月2日公告，其挑選馬來(lái)西亞作為邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)，是由于當(dāng)?shù)負(fù)碛旋嫶蟮娜A人小區(qū)及吸引國(guó)外買家的有利政府政策，依托強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及人口因素，馬來(lái)西亞物業(yè)市場(chǎng)擁有巨大增長(zhǎng)潛力。

　　富力地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人12月2日告訴記者，地塊購(gòu)入事宜剛剛完成，有關(guān)開(kāi)發(fā)和具體規(guī)劃還未出爐。公告顯示，地塊位于馬來(lái)西亞柔佛州新山，面積約116英畝。

　　此次富力計(jì)劃開(kāi)發(fā)的物業(yè)有約350萬(wàn)平方米的估計(jì)可售樓面面積，將包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購(gòu)物商場(chǎng)。

　　巧合的是，碧桂園入駐馬來(lái)西亞的首個(gè)項(xiàng)目也位于新山地區(qū)。這個(gè)距離廣州僅3個(gè)小時(shí)飛行航程的東南亞小國(guó)，吸引了眾多國(guó)內(nèi)投資者。截至2025年三季度，碧桂園已經(jīng)在新山市實(shí)現(xiàn)了超過(guò)90億元的銷售業(yè)績(jī)。而僅僅在2025年，新山市全市住宅銷售額僅僅30億元。

　　“我們的購(gòu)房者里，有很大一部分是來(lái)自國(guó)內(nèi)的看好馬來(lái)市場(chǎng)的買家，”碧桂園有關(guān)人士如是告訴記者。

　　為何兩大華南房企不約而同選擇進(jìn)駐馬來(lái)西亞?記者查閱《全球房地產(chǎn)指南》發(fā)現(xiàn)，在亞洲，馬來(lái)西亞的地產(chǎn)價(jià)格處于洼地。首都吉隆坡市區(qū)均價(jià)在全亞洲排名倒數(shù)第二位。馬來(lái)西亞近年的房地產(chǎn)增長(zhǎng)迅速，2025年全年增長(zhǎng)達(dá)5.6%。

　　佳海國(guó)際有關(guān)負(fù)責(zé)人譚韻婷告訴記者，離中國(guó)地理位置距離不遠(yuǎn)的東南亞、澳洲都已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商和中產(chǎn)的投資熱土。

　　看中“華人多”

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，大部分投資海外的房企都是國(guó)內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)。面對(duì)的客戶也主要是國(guó)內(nèi)人群，多選址在華人聚集的地方。

　　2025年2月，萬(wàn)科宣布以1.75億美元與美國(guó)鐵獅門(mén)公司合作開(kāi)發(fā)舊金山一個(gè)豪華公寓項(xiàng)目。另外，萬(wàn)科還投資了新加坡等地的項(xiàng)目。萬(wàn)科直言，在海外投資戰(zhàn)略上，注重選擇“華人多”的地方。

　　“房地產(chǎn)國(guó)際化是一個(gè)大的趨勢(shì)，馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)還比較低，華人特別多，這是國(guó)內(nèi)房企出海的極大優(yōu)勢(shì)。”中國(guó)企業(yè)海外發(fā)展中心主任、國(guó)際金融投資家聯(lián)合會(huì)主席孫飛12月2日接受記者采訪時(shí)表示，借此實(shí)現(xiàn)資源在全球配置，有利于房企獲得更多的投資增長(zhǎng)的利潤(rùn)。

　　廣州家葉置業(yè)有限公司黃經(jīng)理分析表示，國(guó)人的腰包越發(fā)鼓起來(lái)，中國(guó)富有人士的數(shù)量?jī)H落后于美國(guó)，他們所需要的是用全球的投資策略和眼光來(lái)進(jìn)行資產(chǎn)配置。