【老房翻新驗(yàn)房拆舊】老房翻新需先驗(yàn)房_老房改造拆舊注意事項(xiàng)

【老房翻新驗(yàn)房拆舊】老房翻新需先驗(yàn)房老房改造拆舊注意事項(xiàng)

老房翻新第一步：你不可不知的驗(yàn)房、拆舊知識(shí)

老房翻新遠(yuǎn)比新房裝修來得更加復(fù)雜，因?yàn)榕f房的水、電、墻體等狀況錯(cuò)綜復(fù)雜，不僅施工難度大，而且對(duì)技術(shù)要求也高。特別是房齡在15以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。在裝修前需要先驗(yàn)房，再進(jìn)行拆舊，其中無論哪一步出現(xiàn)問題，都會(huì)對(duì)后面的整個(gè)裝修過程帶來困擾與麻煩。本期編輯為大家整理了一些老房翻新必備的一些注意要點(diǎn)，助你翻新事半功倍。

第一步 仔細(xì)驗(yàn)房杜絕隱患

既然是老房翻新，那它的裝修使用限大多都在5-10，有些甚至更久。由于當(dāng)時(shí)的傳統(tǒng)工藝可能存在不合理性或不安全性，因此這類的問題不但典型，而且是建議在翻新時(shí)整改的，可別為了省些小錢而造成更大的隱患。

有些老房翻新之后的地板依然容易變形、起翹？原來都是水泥“糊”的地龍骨惹的禍。老房原本的地龍骨都是水泥砂漿固定的傳統(tǒng)工藝，而木材與水泥的吸潮與脹縮率是不同的，這便是問題的所在。如今都采用垂擊式膨脹管固定地龍骨，打好結(jié)實(shí)的地基，效果自然也就好了。

在老式裝修中，這樣的現(xiàn)象還是很多見的。但當(dāng)電線外的塑料老化后容易造成墻面漏電，著火等傷害事故發(fā)生。要是你家也發(fā)現(xiàn)這樣的情況的話，還是建議用專業(yè)的PVC管套重新排線、布管來的保險(xiǎn)哦！而像這樣的水斗落水管，不但讓你飽受著臭氣的“熏陶”，更多的麻煩在于沒有留有檢修口，要是水管被堵也只能勞師動(dòng)眾的將管道拆除，真是一個(gè)字苦啊！其實(shí)在要在翻新是將其改裝成帶有儲(chǔ)水彎道與檢修口的管道就解決了，花費(fèi)也不大。

翻新房子時(shí)可別“偷懶”，千萬別只做些表面工夫哦！要知道房子自己住的，所以還是勸你要把內(nèi)在的東西弄弄好，不然今后吃苦了可是自己。圖中的地漏效果，平時(shí)你或許不會(huì)在意，但當(dāng)在使用中就會(huì)比較“痛苦”，水漏不干凈只要找拖把來幫忙。這是由于之前沒有按照3‰-5‰坡度規(guī)范施工所造成的。

要是發(fā)現(xiàn)沿著衛(wèi)生間的墻體有發(fā)霉的情況，可別妄想用乳膠漆簡單的涂一遍就能解決。當(dāng)你在竊喜時(shí)的沒多久，便會(huì)有重蹈覆轍的現(xiàn)象呈現(xiàn)在你眼前。這可是由于原先衛(wèi)生間的防水沒做好才弄出的麻煩，所以還得從內(nèi)部防水抓起。而內(nèi)墻墻角滲水、發(fā)霉的現(xiàn)象應(yīng)該很多見，輕則發(fā)霉，重則墻面空鼓，表層乳膠漆完全脫落，時(shí)間長了沿著墻面會(huì)有明顯的滲水。這大多是由于外墻防水被破壞而引起的，建議與物業(yè)交涉并需專業(yè)堵漏。

在驗(yàn)房時(shí)在不同地方發(fā)現(xiàn)裂縫，但其實(shí)他們表面看似雷同，卻有著本質(zhì)的區(qū)別。因此在驗(yàn)房驗(yàn)的徹底、驗(yàn)的專業(yè)就變的相當(dāng)?shù)闹匾则?yàn)房時(shí)千萬別漏了哦！。既然花了錢做翻新，那還不來個(gè)徹底的，一次性全搞定。

墻面裂縫的“毛病”是老式房屋結(jié)構(gòu)中的普遍現(xiàn)象----預(yù)制板之間的板縫沒處理好所致。一些公司在翻新時(shí)沒做嚴(yán)格驗(yàn)房，在翻新時(shí)也只是用乳膠漆做了遮蓋，但沒多久問題又出現(xiàn)了。其實(shí)根治辦法有很多，費(fèi)用也很合理。而瓷磚莫名通裂的現(xiàn)象多在包裹管道時(shí)砌的墻體上發(fā)生，是墻體本身的問題。一般是墻體內(nèi)的木龍骨或輕鋼龍骨變形等所致，時(shí)間一長墻體外部的瓷磚容易掉落。建議還是拆掉后，重砌是最好的根治方法。

第二步 謹(jǐn)慎拆舊裝修無憂

拆是個(gè)技術(shù)活。拆除工程看似簡單，但做的時(shí)候卻一點(diǎn)也不簡單。裝修業(yè)主在做舊房翻新的拆除工作時(shí)，如果不找做房屋翻新的正規(guī)裝飾企業(yè)施工，而是直接在自家樓下隨便找了幾個(gè)“馬路游擊隊(duì)”，可是這些人對(duì)拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點(diǎn)都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，這樣容易在消除舊裝修隱患的同時(shí)又埋下新的隱患。很可能會(huì)把埋在墻里的電路給砸斷了；碎磚片和灰渣可能會(huì)堵塞下水；更嚴(yán)重的情況是，有些人會(huì)砸“過界”，對(duì)鄰居共用的墻面或者設(shè)施造成不必要的破壞，引發(fā)鄰里糾紛，帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。

門窗老化是舊房中的一個(gè)突出問題。舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質(zhì)，到達(dá)合理的使用限之后，材質(zhì)氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。但如果材質(zhì)堅(jiān)固，而且業(yè)主也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但出于安全的考慮，最好還是拆除重做。

墻面翻新要鏟除到原始?jí)γ娣拢绻ɑ覍涌展木鸵P除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風(fēng)化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩?zhàn)樱P掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩?zhàn)釉偻科幔绻麎γ婕?xì)小裂縫比較多的話，可以修補(bǔ)；墻皮如果不是耐水膩?zhàn)涌梢早P掉重來。

不能盲目對(duì)地板進(jìn)行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會(huì)對(duì)地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因?yàn)榈匕灞砻婺p，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費(fèi)用。

舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以翻新前需對(duì)水路進(jìn)行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。

舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。配電箱要根據(jù)用量確定空氣開關(guān)安培大小。增加多媒體箱子，在里面預(yù)留電源，為后設(shè)置光纖和路由提供方便。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護(hù)線管。而對(duì)于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨(dú)跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因?yàn)榕f房的插座達(dá)不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

第三步 拆除費(fèi)用要算清

舊房翻新裝修的預(yù)算與新房裝修最大的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費(fèi)、材料費(fèi)等等。根據(jù)拆除的部位不同，收取的費(fèi)用也大不相同。拆除磚墻的時(shí)候，如果是12公分的單磚墻，費(fèi)用就是25元每平米；如果是24公分的雙磚墻，收取的費(fèi)用則是加倍。拆除燈具、開關(guān)、龍頭等器具時(shí)，如果是毀壞性拆除的則不收費(fèi)，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費(fèi)，拆除下來的器具歸業(yè)主所有。拆除臺(tái)式或者立式的洗臉盆的費(fèi)用當(dāng)中包括了垃圾裝袋的費(fèi)用。10元每平米的垃圾清理費(fèi)中包含了搬運(yùn)材料及工具的費(fèi)用。各位業(yè)主在做預(yù)算的時(shí)候，一定要看清楚收費(fèi)的項(xiàng)目，如果發(fā)現(xiàn)自己拆舊價(jià)格高了，一定要問問對(duì)方的理由，知道所以然。

編輯留言：由于老房子一般代久遠(yuǎn)，很多功能性設(shè)施都已經(jīng)老化，所以做好驗(yàn)房、拆舊這兩部就尤為重要。而且拆除工作也并不像人們想象的那樣，直接拿起大錘把不要的部分直接砸掉，這樣很容易破壞房屋原有的布局，甚至?xí)p害房屋結(jié)構(gòu)，給裝修業(yè)主以后的居住帶來安全隱患。