【老房拆舊】老房拆舊怎么拆_老房裝修拆舊費用怎么算？

【老房拆舊】老房拆舊怎么拆老房裝修拆舊費用怎么算？

老房拆舊的六大注意事項

一、老房普遍需要改造的3個空間結構

a、陽臺與室內帶窗戶的墻，不能拆

很多老房的陽臺和室內往往有一堵帶窗戶的墻，記住這個窗戶下部的墻體是不能拆的，這種情況可以考慮把陽臺封閉后，把這扇窗和旁邊的門都取掉，這樣再把陽臺設置成一個書房或者花草房，那未拆的半墻，根據其高度還可以加上比較寬的大理石臺面，讓它成為一個吧臺或桌面。

b、衛生間光線昏暗

很多老房都有衛生間光線暗或衛生間外墻使其它房間的光線受到影響的問題，這個時候，可以考慮把衛生間的外墻局部或者全部拆掉，換用玻璃磚墻，往往能起到很好的效果；再有一些老房的內部不方正，總會有突出或凹入的空間，這些空間可以發揮想象充分利用實現休閑和儲存的雙重功能。

c、無內墻保溫，窗戶保溫隔音效果差

以前老房子用的窗戶一般都不具備保溫隔音的功能，所以裝修的時候最好都換掉，建議換成斷橋鋁＋中空玻璃的平開窗。另外很多二手房也沒有內墻保溫，裝修時最好也做上。把窗戶和保溫改造后，室內溫度冬天不會那么冷，夏天也不會那么熱，無論是制冷還是采暖，整個能耗也會降低很多。

二、如何分辨承重墻

分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙，但有的時候手里沒有相關資料主要通過墻體厚度來辨別：一般240MM以上的墻是承重墻。

一些無法辨別厚度的墻，比如：外墻、和鄰居共用的墻，也都是承重墻。一般磚混結構的房子中，除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻。而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。

三、承重墻到底可不可以拆除

從安全角度考慮，承重墻是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墻，你的鄰居是有權起訴你并要求你恢復的，所以為了安全還是不要拆除承重墻了。當然，也有專業建筑公司可以對一些承重墻拆除再通過植筋、粘鋼等加固方法來達到原有的承重力，但施工之前應該得到物業的審批。

編輯提醒：裝修業主們要注意，在確定一個墻體結構到底能否改動時，不要先從美觀的角度去考慮，最重要的是從安全的角度去考慮，如果墻體結構拆改會有安全隱患，那即使這樣拆改墻體結構會增加房子的美觀度，業主也不要對這個墻體結構進行改動。

四、老房改造的4大隱蔽工程

a、水改

以往用的水管多是鍍鋅管，無法暗埋也有滲漏的隱憂，建議全部更換為PPR之類的新型管材，并暗埋，這樣能大大提升室內空間的完整性。

b、電改

老房的電路往往存在很多問題，使用的是安全度較低的鋁線、或者是所有電線未穿管直接埋入墻內、或者是配電不合理等等，只要存在這其中的一個問題，就應該把整個室內的電路重新做。合理配電，空調走空調，照明走照明，用2.5平方或者4平方的銅質電線，暗埋一定要穿管，并且穿線管要選擇優質的pvc管材。

c、散熱器改造

老式的散熱器，肯定很多人是希望換掉，而且很多時候，還需要挪動散熱器的位置，但這個工程一定要聘請專業的人員來操作，如果改動不合理，很容易造成散熱器系統循環不暢，或者后產生漏水等危險，一般散熱器銷售商都提供專業的服務，建議直接找他們，必要時可以再向物業咨詢相關情況。

d、防水

進行這么多改造后，不可能不破壞以前的防水層，所以重新做一遍防水是必不可少的。

最后，提醒大家，在開槽埋管時，如果碰到鋼筋一定不能破壞，這個會大大影響建筑的安全性！

五、暖氣管道及上下水管道改造

暖氣管道及上下水管道都有個共同特點，就是這些管道都是在一定范圍內構成一個整體系統，各家各戶無法完全獨立。因此在對這樣的管道進行改造的時候，就應該小心謹慎，所有的改造都應該以不影響整個系統為前提。

《中華人民共和國民法通則》中有對此的相關規定：

“第八十三條不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

也就是說，如果你對暖氣、上下水主管道的改造，妨礙了共同使用此主管道的其他人，那么就違反了此條規定。具體說，比如：一般上水是從主水管出來一根支路水管，這里往往有一個水表，過了水表就到你家的各出水口了，所以從原則上，你可以對水表之后的管道任意改動，因為水表后的管道改動不會影響到主系統。

但如果你打算改造水表之前的主管道，那就必須得經過物業的同意，一般物業會代表其他業主來審核你的改造方案會不會影響其它用戶的正常使用。同理，暖氣管道和下水管道都是，對主管道是不能進行隨意改造的。

六、燃氣是否能隨意改動

燃氣管是非常特殊的，任何個人，及裝修工人都無權對燃氣管道進行改造，燃氣管道的改造必須由燃氣公司燃氣站來操作（一般小區都會歸屬某個燃氣站，咨詢物業即可聯絡到他們來進行燃氣改造）。

七、墻面處理分清情況

墻面翻新要鏟除到原始墻面翻新，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。

重新粉刷的工藝，可以用砂紙打磨后，直接涂漆。也可以，再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

八、地板翻新勿盲目

不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業主們一種最環保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

老房拆舊找誰做？收費如何？施工注意什么？

一、找裝修公司拆

找為自己裝修的公司直接做拆舊，好處是裝修公司根據設計圖紙進行拆舊，知道什么該拆什么不該拆，就算拆舊發生什么問題，裝修公司也好負責。但是有些公司是不愿意拆如空調、煤氣等老設備的，而且拆舊收費方法不一，大致有兩種。

a、按單項核算

即根據需要拆舊的項目，以每個項目的人工費單價和面積進行核算。收費標準參考了07、08《裝修人工費參考標準》，目前市場上一些較大的家裝公司和專業的拆舊公司基本都是采用的這種核算方式。這種核算方法的好處是，拆舊明細清清楚楚，拆多少算多少，不怕有貓膩。但價格總的算下來，會比較高。

b、打包核算

因為單項核算的價格實在不便宜，所以一些較小的家裝公司就靈活推出了自己的核算辦法。如TT裝飾，是按照廚衛數量打包計算拆舊費的，一廚一衛1000元，一廚二衛1500元，且拆舊為閉口價。打包核算比單項計費價格便宜，但是得了解清楚打包價格內包含哪些拆舊項目，最好能是閉口價，免得實際拆舊起來亂加價。

c、其他一些計算方式

1、一衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）拆舊收取統價1000元，一廚二衛的房屋（磚墻折除5平方米以內，不含混凝土切割）收取統價1500元，包含拆舊垃圾清理與運輸。

2、每增加一廚或一衛即增加拆舊費用500元。

3、以上拆舊費包括了客戶需裝修場所內所有的需要拆舊的項目，且承諾不另外加價（閉口）。

二、找專業的拆舊公司

老房翻新的興起，出現了一批專業的拆舊公司，這類公司集敲墻、開槽、搬運、拆舊、切墻、鉆孔等為一體的綜合性專業化工程服務團隊，擁有專業的拆舊設備。

他們以做大型的工程項目如賓館、建筑等拆舊為主，如今都兼做家庭拆舊。這類公司的收費標準也以單項收費為主，但收費比較靈活，有較大的價格商量余地。

三、抵價拆舊

即按照舊物回收的價格，抵除拆舊人工費。舊物回收公司多采用這種方式，也有一些家裝公司會采用這種辦法。這種拆舊辦法可能是最劃算的，也是最靈活的。但如果是自行找人拆舊，一定得搞清哪些該拆，哪些不該拆，不然很容易多拆漏拆，得不償失。

四、馬路游擊隊

按天收費或按實計算。按天計算是馬路游擊隊的特殊收費方式，如果中途停工，也是要收費的。但找馬路游擊隊或者回收公司拆舊看似便宜，問題卻不少：拆舊工藝難保證，拆錯拆壞還得補；拆舊問題難確認，后期責任難追究；拆舊保護不到位，引起安全隱患問題多。