【老房翻新驗房拆舊】老房翻新需先驗房_老房改造拆舊注意事項

【老房翻新驗房拆舊】老房翻新需先驗房老房改造拆舊注意事項

老房翻新第一步：你不可不知的驗房、拆舊知識

老房翻新遠比新房裝修來得更加復(fù)雜，因為舊房的水、電、墻體等狀況錯綜復(fù)雜，不僅施工難度大，而且對技術(shù)要求也高。特別是房齡在15以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜，需要相當(dāng)謹(jǐn)慎。在裝修前需要先驗房，再進行拆舊，其中無論哪一步出現(xiàn)問題，都會對后面的整個裝修過程帶來困擾與麻煩。本期編輯為大家整理了一些老房翻新必備的一些注意要點，助你翻新事半功倍。

第一步 仔細驗房杜絕隱患

既然是老房翻新，那它的裝修使用限大多都在5-10，有些甚至更久。由于當(dāng)時的傳統(tǒng)工藝可能存在不合理性或不安全性，因此這類的問題不但典型，而且是建議在翻新時整改的，可別為了省些小錢而造成更大的隱患。

有些老房翻新之后的地板依然容易變形、起翹？原來都是水泥“糊”的地龍骨惹的禍。老房原本的地龍骨都是水泥砂漿固定的傳統(tǒng)工藝，而木材與水泥的吸潮與脹縮率是不同的，這便是問題的所在。如今都采用垂擊式膨脹管固定地龍骨，打好結(jié)實的地基，效果自然也就好了。

在老式裝修中，這樣的現(xiàn)象還是很多見的。但當(dāng)電線外的塑料老化后容易造成墻面漏電，著火等傷害事故發(fā)生。要是你家也發(fā)現(xiàn)這樣的情況的話，還是建議用專業(yè)的PVC管套重新排線、布管來的保險哦！而像這樣的水斗落水管，不但讓你飽受著臭氣的“熏陶”，更多的麻煩在于沒有留有檢修口，要是水管被堵也只能勞師動眾的將管道拆除，真是一個字苦啊！其實在要在翻新是將其改裝成帶有儲水彎道與檢修口的管道就解決了，花費也不大。

翻新房子時可別“偷懶”，千萬別只做些表面工夫哦！要知道房子自己住的，所以還是勸你要把內(nèi)在的東西弄弄好，不然今后吃苦了可是自己。圖中的地漏效果，平時你或許不會在意，但當(dāng)在使用中就會比較“痛苦”，水漏不干凈只要找拖把來幫忙。這是由于之前沒有按照3‰-5‰坡度規(guī)范施工所造成的。

要是發(fā)現(xiàn)沿著衛(wèi)生間的墻體有發(fā)霉的情況，可別妄想用乳膠漆簡單的涂一遍就能解決。當(dāng)你在竊喜時的沒多久，便會有重蹈覆轍的現(xiàn)象呈現(xiàn)在你眼前。這可是由于原先衛(wèi)生間的防水沒做好才弄出的麻煩，所以還得從內(nèi)部防水抓起。而內(nèi)墻墻角滲水、發(fā)霉的現(xiàn)象應(yīng)該很多見，輕則發(fā)霉，重則墻面空鼓，表層乳膠漆完全脫落，時間長了沿著墻面會有明顯的滲水。這大多是由于外墻防水被破壞而引起的，建議與物業(yè)交涉并需專業(yè)堵漏。

在驗房時在不同地方發(fā)現(xiàn)裂縫，但其實他們表面看似雷同，卻有著本質(zhì)的區(qū)別。因此在驗房驗的徹底、驗的專業(yè)就變的相當(dāng)?shù)闹匾?，所以驗房時千萬別漏了哦！。既然花了錢做翻新，那還不來個徹底的，一次性全搞定。

墻面裂縫的“毛病”是老式房屋結(jié)構(gòu)中的普遍現(xiàn)象----預(yù)制板之間的板縫沒處理好所致。一些公司在翻新時沒做嚴(yán)格驗房，在翻新時也只是用乳膠漆做了遮蓋，但沒多久問題又出現(xiàn)了。其實根治辦法有很多，費用也很合理。而瓷磚莫名通裂的現(xiàn)象多在包裹管道時砌的墻體上發(fā)生，是墻體本身的問題。一般是墻體內(nèi)的木龍骨或輕鋼龍骨變形等所致，時間一長墻體外部的瓷磚容易掉落。建議還是拆掉后，重砌是最好的根治方法。

第二步 謹(jǐn)慎拆舊裝修無憂

拆是個技術(shù)活。拆除工程看似簡單，但做的時候卻一點也不簡單。裝修業(yè)主在做舊房翻新的拆除工作時，如果不找做房屋翻新的正規(guī)裝飾企業(yè)施工，而是直接在自家樓下隨便找了幾個“馬路游擊隊”，可是這些人對拆除工程中哪些該拆、哪些不該拆一點都不懂，只是掄起大錘一陣亂敲亂砸，這樣容易在消除舊裝修隱患的同時又埋下新的隱患。很可能會把埋在墻里的電路給砸斷了；碎磚片和灰渣可能會堵塞下水；更嚴(yán)重的情況是，有些人會砸“過界”，對鄰居共用的墻面或者設(shè)施造成不必要的破壞，引發(fā)鄰里糾紛，帶來嚴(yán)重的經(jīng)濟損失。

門窗老化是舊房中的一個突出問題。舊房門窗多采用的是鋼、塑鋼或者鋁合金的材質(zhì)，到達合理的使用限之后，材質(zhì)氧化，容易表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂。這不僅影響美觀，還暗藏安全隱患。但如果材質(zhì)堅固，而且業(yè)主也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新。但出于安全的考慮，最好還是拆除重做。

墻面翻新要鏟除到原始墻面翻新，如果抹灰層空鼓就要鏟除到基層重新做抹灰。批嵌墻面如果風(fēng)化開裂的話，也要鏟除，滾上一層801建筑膠水重新批嵌。墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，可以修補；墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。

不能盲目對地板進行翻新。舊地板下面有一層鎖扣，如果全部拆除會對地面造成破壞。如果翻新后的房子要做地暖的話，就要在地平層重新做防水。如果只是因為地板表面磨損，推薦業(yè)主們一種最環(huán)保的改造方法就是在地板上面直接鋪裝PVC地板，還可以省下拆除舊地板的費用。

舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以翻新前需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PPR管。

舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。配電箱要根據(jù)用量確定空氣開關(guān)安培大小。增加多媒體箱子，在里面預(yù)留電源，為后設(shè)置光纖和路由提供方便。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路要單獨跑線；至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現(xiàn)在電器應(yīng)用的數(shù)量。

第三步 拆除費用要算清

舊房翻新裝修的預(yù)算與新房裝修最大的差異之處就在拆除這一部分。拆除這一塊主要包含人工費、材料費等等。根據(jù)拆除的部位不同，收取的費用也大不相同。拆除磚墻的時候，如果是12公分的單磚墻，費用就是25元每平米；如果是24公分的雙磚墻，收取的費用則是加倍。拆除燈具、開關(guān)、龍頭等器具時，如果是毀壞性拆除的則不收費，但是拆除的廢料歸拆除方所有；但是如果拆除下來的器具是要二次利用的，則要收費，拆除下來的器具歸業(yè)主所有。拆除臺式或者立式的洗臉盆的費用當(dāng)中包括了垃圾裝袋的費用。10元每平米的垃圾清理費中包含了搬運材料及工具的費用。各位業(yè)主在做預(yù)算的時候，一定要看清楚收費的項目，如果發(fā)現(xiàn)自己拆舊價格高了，一定要問問對方的理由，知道所以然。

編輯留言：由于老房子一般代久遠，很多功能性設(shè)施都已經(jīng)老化，所以做好驗房、拆舊這兩部就尤為重要。而且拆除工作也并不像人們想象的那樣，直接拿起大錘把不要的部分直接砸掉，這樣很容易破壞房屋原有的布局，甚至?xí)p害房屋結(jié)構(gòu)，給裝修業(yè)主以后的居住帶來安全隱患。