而今，越來越多人選擇海外投資房產，今天，就來講講泰國房產投資的一些問題。泰國買房不僅可以獲得永久的產權，還能獲得豐厚的收益，另外，泰國買房需要的貸款條件和國內相差比較大。泰國買房需要什么條件？在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？下面，就來詳細了解下。
【泰國房產投資】泰國買房需要什么條件？在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？
泰國買房需要什么條件？
要說條件最根本的其實只有一個，就是錢。因為是去泰國買房，需要出國，就需要護照辦理簽證。然后就是去泰國看房了。
需要注意的是，泰國對外國人買房有政策：
1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產權建筑，尤以別墅為主。
2、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產權。唯一的限制就是，整棟公寓大樓產權的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。
3、外籍人士也可以在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產權，但要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經營，每僅需支付一點低廉的公司報帳費用。
4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據房價或估值核算，一般是30%。但利率較高，在5%左右。
以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：
貸款和還款幣種：新加坡幣，因此目前人民幣在泰國還無法直接結算，因此需要使用泰銖或者其他的外幣。
貸款成數：在泰工作客戶，貸款成數可達70%。非在泰工作客戶，貸款成數可達55%。
貸款期限：一般為10，最長 20 (客戶齡不超過 65 歲)。根據不同投資人所持資產不同，銀行會根據實際投資人情況進行放貸，因此在提供資料的時候，最好能夠提供完善的資料。
申請資格：非泰國居民，齡21-65歲。申請人齡加貸款期限不超過65。信用良好。
房產要求：所購房產屬于泰國法律規定外國人可以購買的類別(如外籍產權公寓)，位于大曼谷、清邁、普吉、蘇梅、華欣、芭提雅等地。
貸款利息：貸款200至800萬泰銖：起始25.25%，第3開始 SIBOR 5.25%貸款800至2000萬泰銖：起始25.75%，第3開始 SIBOR 6.20%。
在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？
1、泰國當地人開始投資購買公寓，用于投資出租；泰國公寓市場無論從需求還是供給方面都在持續增長。
2、泰國政府正在大力修建交通基礎設施，隨著經濟發展，投資者的增多，會帶動泰國房地產經濟穩步增長。
3、東盟已10國開放，泰國作為東盟10國的中心軸國家，更是吸引著眾多投資者到泰國投資，曼谷、普吉島房價仍比他亞洲主要城市便宜；生活配套設施齊全，國際化程度高。
4、購房面積即為使用面積，無公攤面積費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉售或轉租。
在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料齊全才能拿到房產證；有效期按照所購買房產的性質來確定房產證是永久產權或非永久產權。
若想投資泰國，首選曼谷（首都），外來人口一向很多，無論是泰國人還是外籍人士都會朝一個國家的中心奔去，無論是自住還是出租，此時曼谷的房子就成了剛需。根據調查顯示，曼谷的常住人口漸增長（約1100萬常住人口，占曼谷總人口的1/6），況且泰國還是名符其實的旅游大國，外籍游客一四季絡繹不絕。
泰國房價也是逐增長，約12%～15%。投資房產時，地段很重要，外加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善并且價格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務也代表著泰國房地產健康發展的一個趨勢。
若換個宏觀的角度來看，比起亞太地區的價格而言，泰國的房價算是偏低的，沒到北上廣深的1/3，租金卻高達3倍。曼谷的房子可以獲得較高的租金收益率和房產的升值空間。
