如今,海外房產投資的熱潮只增不減,海外房產投資隨著一帶一路政策的發展和國內房地產正常的收緊,之前被國人忽視的泰國房產漸漸成為大家海外置業的一個熱點。那么，泰國房產到底值不值得投資呢？泰國房產購買注意事項有哪些呢？下面一起來看看吧！
【泰國房產投資】泰國房產到底值不值得投資 泰國房產購買注意事項
關于泰國房產，有四大熱門投資地，曼谷、芭提雅、普吉島、清邁。曼谷，全泰國房價最高的城市，一套曼谷市中心的公寓至少在15萬泰銖每平方米（約人民幣3萬元），地段好的價格會更高。芭提雅，每平米均價在9萬泰銖起。普吉，泰國房價第二高城市，每平米售價在12萬泰銖起。清邁，每平米在8萬泰銖左右，以老人養老居多。
泰國房產到底值不值得投資
1、 ?投資門檻低
海外房產投資要看資金實力。能玩得起幾百萬投資去看幾十萬的項目，投資出發點和風險承受能力，和那些手上只有十幾萬的人不一樣。畢竟前者叫資產配置，后者叫all in。
泰國相對歐美國家較近，房價也低，海外房產投資比如曼谷市中心的高檔公寓則在人民幣2-3.5W/平米，是作為海外置業的*入門級選擇，海外房產投資無需大量資金的投入，相對風險比較低，是一個低門檻、性價比高的投資項目。
2、巨大的升值潛力
從升值潛力來看，北美澳新已經被炒過一輪又一輪，海外房產投資房價自然是水漲船高不用說。但是國內這十幾來的城市化進程，在東南亞的一些國家也正在發生，而泰國作為東南亞第二大經濟體、東盟中心，政治環境相對穩定，和我國經濟來往相對頻繁，目前泰國已有6400萬人口，泰國的外匯儲備全球排名第13位，達1830億美元，超過了英國，法國，美國等這些經濟強國。
泰國外匯儲備全球排名13位海外房產投資，東南亞僅次于新加坡。泰國在外匯儲備方面優勢明顯，更能有效保持泰銖穩定。作為旅游大國、養老勝地，以后其人口數量只會越來越多，其房價的升值空間不容小覷。
3、政策好
永久產權，無遺產稅，無公攤面積，公寓別墅帶裝修并且還不限購、不限貸，可炒樓花，經濟穩定增長，稅費低。
在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權，這個不用擔心。而且泰國的房子都是按實際使用面積計算的，也就是說，假設在泰國的一個100平米公寓，實際房間里的可用面積加起來就是實實在在的100平方米，而不會像國內的開發商跟你說“啊這套房子的得房率大約是80%，還有20平米是電梯和走廊的公攤面積。”
稅費也是在置業環節中重要考量因素之一。海外房產投資以新房為例：
泰國：契稅2%（買賣雙方各支付50%）
加拿大：交易印花稅15%
新加坡：外國人購房需繳納3%印花稅和額外15%的海外投資者印花稅，僅印花稅就要繳納18%
4、房子都是精裝、配套優于國內
在泰國買的不只是房子，還有服務和生活方式。泰國房產不僅都是精裝修，而且還有免費的泳池、免費的健身房，這是泰國公寓的標配。根據開發商的不同，可能還會有免費的會客區域、工作區域、桑拿房等。
泰國房產購買注意事項
那么，哪些房子不要買呢？
第一，地段不好的。無論在哪買房，地段為王，沒有地段，一切空談。以曼谷為例，一定要選擇成熟的天鐵站BTS或地鐵站MRT旁，在當地人心中，天鐵（輕軌）較地鐵高端，如果有好的近BTS站房源，一定要重點考慮。如果距BTS站太遠的，還用步行有一公里左右的這種房源，建議你也不用購買，將來套現太難。位置就是一切。地段，這是你房產未來升值的最重要保障。
第二，環境不好的。一套房子，樣子貌似不錯，但周邊是一片蠻荒之地，環境，商業，配套什么都沒有，這種房子不能要。如果有人和你鼓吹未來會如何發展，哪怕和你說市長明天就要搬來住，也不要相信。除非你準備好了大量的時間耗下去，而且如果你抱著投資的心態來這邊買房，那千萬要慎重了，現在不好的，將來也很難說會怎么樣。
第三，低端廉價型的不能買。世上沒有花最少的錢卻能買到最好的產品，房子也一樣。商品價值決定價格。如果你看的樓盤，價格分外便宜，而且低于市場的行情，那你要小心了。泰國有很多這種小樓盤，以低廉的售價吸引人眼球，但這種房子一般都有某些不足之處，工程質量普遍不佳，將來能否完工也有很大的不確定性。售價低了，工程標準自然會降低。一分錢一分貨，自古以來，都是真理。切記，貪便宜的心態不可有。
第四，不能做飯的房子。泰國沒有天燃氣，所以公寓的廚房一般都會配置基本的電磁爐灶，上面設有抽油煙機。但往往有很多公寓，房間并沒有這種設施，最多只有個微波爐。泰國公寓，一般抽油煙機與電磁爐全部為標配裝置
第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的工程期也會嚴格執行，不少人購買過一些小開發商造的期房，結果苦等7-8，至今都未能完工。這些人很大一部分就是貪便宜的心態，加上被一些不專業的人誤導所致。
