據了解：上周，豐臺西局一限價房項目每平方米定價2.1萬元，“逼近”本市新推出的自住型商品房每平方米2.2萬元的價格。有申購家庭對這樣的定價表示很疑惑。對此，市住房建設管理部門表示，自住型商品房價格不會長期“封頂”，還將遵循最初設定的“比周邊商品住房低30%左右”的定價機制，銷售價格將隨行就市。
多個自住房定價2.2萬
上周五，豐臺西局的麗澤首宗住宅用地順利拍賣成交，項目配建限價商品房價格為每平方米2.1萬元。緊隨其后的是上周六，馬年第一批自住房啟動網上申購，瞬時6萬次的點擊量使得網絡系統一度被“擠爆”。
一邊是幾個項目均價都是2.2萬元的自住房，一邊是好地段價格已經漲到2.1萬元的限價房。昨天，家住平谷的董先生向記者表示，兩者價格差不多了，是不是根本不用再等限價房了?
對豐臺限價房突破2萬元的消息，北京市有關部門解讀稱，這是限價房價格“隨行就市”之后，商品房小區配建的限價房，將隨著地段的不同而制定差異化的定價。
2025年，本市兩宗土地配建的限價商品房單價超過1萬元，將人們概念中每平方米售價幾千元的限價房提上了萬元銷售門檻。而自住房方面，按照政策，其售價應該低于周邊同品質商品房項目的30%左右，而目前已推出的項目中，地段差異雖然非常大，但售價卻統一為每平方米2.2萬元。
閱讀發布的《2025-2025年房地產行業市場發展格局及投資前景調查分析報告》
目前價格帶有實驗性質
近期，北京市住建委相關人士表示，“目前已確定的幾個項目是本市第一批自住房，確實帶有實驗性質，因此價格沒有完全按照自住房最初確定的價格標準走。但這種實驗絕不是長時間持續的，自住房市場應該很快就會隨行就市，按照市價的七成制定銷售房價”。
此外，值得注意的是，限價房滿5年后上市交易要按照30%補繳土地收益等價款。自住房5年內也不得轉讓，5年后按增值差價的30%繳土地收益。目前，北京自住房明確為“共有產權性質”，也就是說未來房屋由個人和政府共同持有產權，如何再上市交易還需等待相關細則落地。
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