今年房地產銷售總體上偏冷，一線城市好于二線城市，二線城市好于三四線城市。因總體上仍然供大于求，待售房也許需要五到十年才能賣完，所以2025年情況不會有明顯的改善，可能還會繼續惡化。以下是2025年第三季度房地產行業現狀及第四季度市場預測分析：
銷售降溫，房價提速，庫存下降，投資穩健
房地產銷售自4月以來持續降溫，截至8月底累計銷量、銷售額增速分別回落至25.50%和38.70%。但房價卻加速上漲，9月百城住宅價格指數漲幅比8月擴大了1.53個百分點，且城市范圍逐步擴大。庫存在良好銷售推動下持續回落，8月底全國商品房待售面積減少至7.09億平方米，降幅進一步擴大;其中住宅去化效果明顯（其待售面積同比已由正轉負，降幅為0.70%）。投資方面，自4月高點以后增速持續回落，8月單月略有反彈，但累計增速整體較為平穩。
三季報前瞻：業績改善，分化仍存
去年以來，全國房地產市場持續回暖，商品房銷售量價齊升，上市房企業績改善已在半年報中體現，結合地產較長結算周期，預計業績改善在下半年仍將繼續，其中新城控股、華發股份等房企業績仍將維持高彈性。另一方面，房企之間分化仍存，三季度銷售額TOP10的房企市占率已提升至20%以上，而隨著房企銷售普遍好轉，主戰場從商品房市場轉向土地市場，但扎堆回歸核心城市導致土地市場上爭奪更加慘烈，兼并重組成為龍頭房企做大做強優先手段。
四季度樓市：調控政策密集出臺，銷售增速難再反彈
分化的主旋律依舊持續，核心一二線城市成交火熱，三四線城市庫存問題依舊。
隨著三季度房價漲幅的進一步擴大，近期多個核心一二線城市相繼啟動收緊政策，限購、限貸等多角度抑制房價過快上漲，維護樓市健康發展。在此背景下，預計四季度核心一二線城市成交將受到影響;而其他城市市場基本面較弱，需求層面仍然難有起色，因此總體來看四季度銷售難再反彈。更多相關房地產行業分析請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。
