幾來各地房價一直居高不下，房價就像每個人心里的一座大山，想要有個家卻苦于昂貴的房價不能買。有時候城市自建房比購房要便宜得多，因此很多人繞過高額的房價選擇自己建房，但是在自己建房時需要申請相應的手續(xù)，城市自建房手續(xù)主要是土地使用證等相關證件的辦理，這些證件的取得需要向有關部門申請。小編為您整理了這篇文章，旨在解決城市自建房手續(xù)的問題和城市自建房可能遇到的問題，希望對您有所幫助。
一、城市自建房手續(xù)有哪些?
在我國，土地的所有權屬于國家和集體，城市土地屬于國家所有，因此，在城市自建房首先要取得國有土地使用證。其次，在城市動土還要獲得許可，即取得建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證。最后，如果城市自建房屋對外預售的還要取得商品房預售許可證。
二、城市自建房手續(xù)怎么取得?
我們了解到城市自建房要得到四證，預售自建房需要商品房預售許可證。那么這些證從哪里來呢?
1、國有土地使用證
土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請。國土資源局對所申請的土地進行審查核實丈量，并劃清地界，簽字蓋章。土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序。最后頒發(fā)國有土地使用權證書。
2、建設用地規(guī)劃許可證
申請人提交申報，對申報資料進行審查核實經審核申報材料合格后，項目經辦人進行現場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作并轉設計科核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，經窗口發(fā)給申請人；經研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經辦人填寫“退件通知”經窗口回復建設單位。
3、建設工程規(guī)劃許可證
申請建設工程規(guī)劃許可證需要提交申請，申請資料包括：
（1）《建設工程規(guī)劃許可證》申請表1份，并加蓋申請人印章；
（2）有關計劃批準文件、設計條件或規(guī)劃方案審批意見；
（3）土地使用權屬證件及附圖；
（4）1/500或1/1000地形圖兩份，地形圖上應由設計單位用HB鉛筆標明下列內容：建筑基地用地界限、建筑物外輪廓及層數、新建建筑物與基地用地界限、道路規(guī)劃紅線及相關控制線、相鄰建筑物間距尺寸軸線標號；(作圖格式見《報送建筑工程設計方案、建設工程規(guī)劃許可證地形圖示意圖》)；
（5）符合出圖標準并加蓋建筑設計單位設計出圖章的1/500或1/1000總平面設計圖兩份；
（6）建筑施工圖一套，圖紙須加蓋設計單位圖章；
（7）分層面積表(應按國家有關建筑面積規(guī)定計算)；
（8）建筑工程預算書；
（9）相關單位部門審核意見；
（10）照分析文件一份(可選)；
（11）規(guī)劃部門要求提供的其他材料；
（12）涉及拆遷的，應附送拆遷文件。
4、建設工程施工許可證
提交申請，現場踏勘，符合標準的發(fā)放建設工程施工許可證。
5、商品房預售許可證
申請商品房預售許可證的程序是，首先申請人向房地產交易管理所提出申請，并提交有關材料。其次房地產交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。最后建設局進行審核和現場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。
城市自建房可能遇到哪些問題
自建安置房一般不能做到人車分流，安全隱患大；建筑物外立面不統(tǒng)一，高低不同，與城市整體面貌格格不入；綠化缺乏或品質低下；缺乏物業(yè)管理，衛(wèi)生環(huán)境差；架空管線凌亂；雨污管網不完善，難以達到旱雨季排污排雨的要求；路面破損嚴重，交通設施欠缺等，嚴重影響城市品位。
而且不少自建房甚至沒有經過科學規(guī)范的設計，沒有請正規(guī)的施工單位施工，也沒有通過監(jiān)理和質監(jiān)站驗收，因此很容易產生危房，存在極大的安全隱患，將給人民群眾的生命財產安全帶來嚴重的威脅。
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