房價居高不下，不少輕家庭想在大城市落地生根，只能考慮購置二手房。買二手房有很多不能忽視的細節，首先有些房屋是不能購買的，例如共有人房屋、非產權所有人房屋、已抵押房屋，這些房屋即使已經簽訂了購房合同，依舊是無效的。簽訂二手房合同也要注意，有一些十分重要的條款一定要表述清楚，這樣才能維護業主的權益。
買二手房簽訂合同協議要注意什么
1、了解房屋出售人的具體情況
購房者在簽訂二手房買賣合同時，應該要先弄清楚出售該房產的房屋主人或者當事人的具體情況、地址、聯系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現欺詐的行為。此外，對于房產是否存在共有人的情況也應該了解清楚，避免后出現房屋共有人的糾紛問題。
2、仔細確認房價
二手房交易的房價是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時間等具體的內容。其中的尾款交付期限要根據房產過戶的期限來支付，因此過戶期限以及過戶手續由哪方主辦，哪方協助，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。
3、二手房交割的相關問題
涉及到二手房交割的問題，購房者在合同中應該明確的寫出履行合同的期限、地點和方式，明確規定好交房的時間、條件，辦理相關手續的過程，買賣雙方與協調問題。此外，房產交割時，在合同中還應注明房屋水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，后就有可能引起麻煩甚至糾紛。
4、違約行為的責任約定
二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護好交易雙方的利益，合同中關于違約責任的約定可不能少。在合同中應該注明具體的違約責任有哪些?以及出現違約行為后的處理方法是什么!要寫清違約的賠償金額。從而可以起到合同履行的作用，保護交易的正常履行。
5、過名問題
二手房交易過程中的過名問題是比較麻煩的事情，如果處理不好所在地遷移問題，那么就會造成交易糾紛，解決起來也就十分麻煩。為了避免買完房子后，所在地遷移不了的問題，購房者應當在合同中明確清楚賣方過遷出名的時間。此外，購房者在正式過名之前，應該查詢一下戶籍的狀況。從而確保房屋過名手續能正常辦理。
哪些二手房屋不宜購買
1、共有人房屋
在二手房交易時，不少二手房都有多位共有人。要知道在同等條件下，房屋共有人可是享有優先購買權的。所以，如果共有人未放棄優先購買權，那么即便簽了購房合同，也是無效的。
2、非產權所有人房屋
在二手房買賣時，有些賣方并非產權所有人，卻通過擅自偽造房產證的方式，與購房者簽訂合同，對于這種情況，往往也是不受法律保護的。
3、已抵押房屋
有些賣方故意隱瞞房子已被抵押的事實，仍然與購房者進行交易，對于這種情況，即便簽了購房合同也是無效的。所以，買房前，購房者一定要搞清房子是否已被抵押，何時解除抵押等。
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