越多人想要的房子越有價值，這會導致房價的上升。購房，做為普通家庭最大的一筆投資。其保值、增值的能力當然是倍受關注的話題。尤其是從07底至今的房價調整期間，關于什么樣的房子才能保值增值的話題更是經常見諸于各大報端。其中一些觀點很有意思，也有一些觀點因為過于偏頗的觀點而不受認同。那么什么地方的房價價值能夠持續升值？下面我們跟隨小編的腳步一起來了解下房產投資回報率有哪些原則。
什么地方的房價能夠持續升值？
那就是市中心的高生活消費必然導致人口向城市邊緣擴散，政府的導向在哪邊，擴散過程中去哪邊的人越多，越會導致市中心向哪邊的移動，越會導致哪邊的地產升值。
所以，依據城市中心（重心）移動原則得出三個結論：離市區較近的樓盤升值較快；在市邊緣的大型的樓盤比小型的樓盤升值更快；符合政府發展導向的區域升值更快；
1、地段好：
無論是商鋪還是普通住房，地段都是首先要考慮到的因素。好地段本身的稀缺性就注定了房產具有良好的保值增值能力。通俗地講，越靠近市中心的房產保值增值能力越強。無論外圍房產價格如何變動，由于好地段的開發已經結束，再沒有土地可用于房地產建設，而先期購買到該地段房產的業主又不會以低于購買價的價格將手中的房產出售，所以注定了好地段的房產保值能力出眾！
所以，在購買房產之前，要做出具有前瞻性的考慮，研究出城市的發展方向。這樣才能做到先期介入，獲得最大化的升值空間。
2、環境佳：
這里提到的環境分為內部環境和外部環境，二者缺一不可。一個項目的內部環境再好也要有外部環境的配合才可以。誰都不愿意出了小區就好像一腳踏進貧民窟一樣，反之亦然。只有內外俱佳的環境才能使居住者對小區有良好的認同感，而良好的認同感正是房產項目保值增值的先決條件之一。
基于這一點，我們在選購房產項目時要對建設成型后的小區內、外環境做出明確的判斷，這樣才能抓住升值潛力大的房產項目。
3、氛圍好：
良好的文化氛圍是當今非常重要的一個選房條件，一個區域的文化底蘊往往代表了當地的居民素質。俗話說遠親不如近鄰，與高素質的鄰居生活在一起不但會使業主的心情愉悅，而且對下一代的健康成長是非常有益處的。隨著時代的進步，知識將越來越受到重視，這就注定了擁有良好的文化氛圍的房產具有相當的保值和增值的能力。
4、生活便利：
生活便捷的社區往往是設計完善、開發到位和配套成熟的。良好的生活便利度不僅可以為業主節省大量的時間和精力，而且會讓生活在其中的人們感覺舒適和愉悅。生活便捷的小區在銷售時往往最受追捧。所以我們在選購房產時要對周邊的配套設施做出一個全面的了解，如果是暫時沒有建設完成的小區就要認真地詢問、查看該項目規劃、設計。可以這樣說：配套設施的完善過程，也就是房產價格逐步上升的過程。
5、交通便捷：
交通問題，當代城市的頑疾。上班下班擁擠的道路交通狀況讓每一個生活在城市中的人苦惱不已。所以，一個交通便捷的小區受到青睞也就在情理之中了。良好的交通條件為業主帶來的是更多的休閑時間和更少的出行支出，隨著汽油價格的逐步上漲這種優勢也將愈發的明顯。所以，選擇一處交通便捷的房產也是使房產投資保值增值的辦法之一。
