2014年6月全國房價走勢分析：房價下行趨勢加劇

　　宇博智業市場研究中心了解到：二季度以來，全國房價量價齊跌。全國70個大中城市中環比下降的城市數量5月份擴至五成，而6月份更是急增至逾七成，新房和二手房環比下降的城市個數分別為55個和52個，分別比5月份增加了20個和17個，加上持平的城市數量，70城市中房價環比止漲的數量已有九成。通過對全國房價走勢分析指出全國房價下行趨勢加劇。

　　從漲跌幅看，6月份，70個大中城市中，新房價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手房價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。

　　分城市看，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比均呈小幅回落，分別下降0.4%、0.5%和0.5%。談及房價下行原因，鏈家地產張旭指出，一方面是信貸政策的持續收緊，雖然近期央行有多個定向寬松動作。但從今年中央層面在經濟領域改革側重結構性的角度看，全面降準的可能性不大。另一方面，本輪調控的導火索來自于高庫存城市的率先降價，整體市場庫存高企的局面不會很快得到緩解，下行預期濃厚導致的需求冷淡反而會加劇供大于求的矛盾。

　　張旭還認為，下半年房價下降城市數量仍會增多。

　　一線城市房價環比多下降 同比漲幅也回落至10%以內

　　一線城市新房價格6月份環比多在下降。除了北京環比微漲0.1%外，上海、廣州和深圳環比均在下降，降幅分別為0.7%、0.6%和0.4%。

　　同比數據來看，一季度一線城市動輒上漲20%的現象不在，5月份以來同比漲幅不斷收窄，6月份一線城市新房同比漲幅均回落至10%以內，最高漲幅為上海，8.2%。

　　盡管統計局數據顯示二季度以來，一線城市房價已開始真摔，但從其他機構統計數據來看，盡管新房市場較去年轉冷，成交大幅下滑，但一線城市新房并未出現實質性降價。限購政策迎來退出“窗口期”今年以來，房地產投資持續下滑，銷售面積也在下降。統計局數據顯示，1-6月份房地產投資增速降至14.1%，全國商品房銷售面積同比下降6%。以往拉動GDP增長的“大戶”，在今年上半年顯然沒有那么給力。

　　中國報告大廳發布的《2013-2017年房地產行業市場競爭力調查及投資前景預測報告》指出，房地產調控政策勢必會有所轉向，短期內會采取一些定向寬松的措施，比如限購政策的松動、刺激首套自住型需求入市、戶籍制度改革推進新型城鎮化建設力度等等，以適度拉動宏觀經濟增長。目前市場低迷，限購政策或迎來逐步退出的‘窗口期’。

　　其實，目前各地限購已在逐步退出。據不完全統計，截至目前，南寧、天津、無錫、海口、溫州、呼和浩特、濟南等城市已明確發文或明確表示限購政策已做調整，甚至呼和浩特、濟南、無錫直接表態取消限購。除此之外，福建、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市放松限購的市場傳聞也頻出。

　　張宏偉表示，“從限購政策走向及趨勢來看，限購等行政化調控手段并不是一個長效性調控措施，遲早有其退出的一天。”