房地產市場發展態勢解析

根據“新國十條”，到今年年底，即將建設保障性住房300萬套。今年北京市住宅用地供應總量為2500公頃，其中廉租房、公租房、經濟適用房、限價房和定向安置房用地占到1250公頃。經濟適用房并不應該是不節能的房地產，參考新加坡保障性住房建設經驗的中新天津生態城中的經濟適用房已經使用了地源熱泵空調供暖和制冷系統。

今年4月，深圳市明確定調，該市今后所有的保障性住房將一律按照綠色建筑的標準進行建設。而青島市即將于2025年完工、建設面積約6.5萬平方米、總共1000套的經濟適用房將全部使用海水熱泵及地源熱泵。綠色經濟適用房的導向，無疑給地源熱泵帶來巨大空間。同時，許多經濟適用房的地理位置也為地源熱泵行業帶來突破空間。以北京為例，目前已建、在建以及規劃中的保障性住房多位于北京市集中供暖管網不能覆蓋的地方，這就意味著，這些小區必須采用單獨的供暖設備，相較壁掛爐等設備，地源熱泵更節能。

已經與某些地方政府建立良好合作關系的地源熱泵廠家已經開始接到保障性住房項目的咨詢，許多保障性住房項目基本上都有政府補助，因此資金并不是太大問題。隨著越來越多的大型房地產企業介入到保障性住房建設中，能增加和開發企業合作的機會，樹立品牌形象，才是地源熱泵企業所最看重的。

山東某企業看準了國家力推節能減排的政策趨勢，從中央空調企業開始轉型為地源熱泵廠商，但讓他們困惑的是，盡管地源熱泵領域越來越受到關注，但業績增加卻相對緩慢。除了零星接一些小的別墅項目，尚未進入大規模的社區配套建設。相比公建項目，地源熱泵系統實際上更適用于居住房產項目。除了運行費用降低，同時不太占用建筑地面空間，更重要的是可以實現機組獨立計費，分戶計量，方便業主對整個系統的管理。

與房地產觀望態度不同的另一面是政府推廣力度不減。伴隨著技術日益成熟，地源熱泵行業的能源市場前景可期。不久前，住房和城鄉建設部與科技部聯合推出的既有建筑節能技術改造推廣目錄中，地源熱泵熱回收機組、地源熱泵系統、中水源熱泵系統就名列其中。

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