2025年武漢房價走勢分析：房企明年或不好過

　　今年3月份，武漢的房價開始一路飛漲，但自從從新一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控后，武漢的房地產(chǎn)市場價格經(jīng)過短暫的回調(diào)，再度開啟上漲。為此，12月22日武漢市房管局再度升級限購政策，遠城區(qū)的東西湖、江夏和黃陂的部分熱點區(qū)域也納入限購，新增區(qū)域限購力度和中心城區(qū)及三個功能區(qū)一樣。限購再次加碼，意味著武漢樓市調(diào)控的廣度和深度繼續(xù)擴大。房企明年或不好過。主城區(qū)新盤急忙平價加推，而剛剛被納入限購區(qū)域的遠城區(qū)，也立馬陷入觀望。以下是報告大廳小編整理的2025年武漢房價走勢分析。

　　年末武漢限購政策再升級

　　12月22日，武漢市房管局網(wǎng)站昨天深夜發(fā)布通知，限購再升級：今起，武漢市住房限購范圍新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域，新增區(qū)域限購力度和中心城區(qū)及三個功能區(qū)一樣：即本市戶籍暫停在以上區(qū)域購買第三套住房，非本市戶籍購房需連續(xù)在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明。

　　通知明確劃定了新納入限購范圍的區(qū)域，具體為：東西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）;江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏107國道以東、滬蓉高速以北）;黃陂區(qū)盤龍城片（武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

　　通知規(guī)定，新政自12月22日起執(zhí)行。

　　下圖是2025年武漢房價的走勢圖，可見限購之后武漢房價依然在一路飆漲，也難怪要加大調(diào)控力度了。

　　限購政策加碼 12月武漢新房周成交跌入低谷

　　據(jù)2025年中國房價走高行業(yè)市場供需前景預測深度研究報告顯示，12月第四周（12月19日-12月25日），武漢新建商品住房合計成交4361套，環(huán)比下降26.23%；成交面積437278.05平方米，環(huán)比下降27.15%。作者金城霸金：qhc112212

　　4361套為10月武漢重啟限購以來的最低周成交（除黃金周外）。上周武漢限購再次升級，東西湖、黃陂和江夏的部分區(qū)域自22日起執(zhí)行限購。限購前，武漢遠城區(qū)未現(xiàn)集中搶開盤的現(xiàn)象，僅東西湖愿景城B區(qū)一個項目推盤。同時，上周武漢主城區(qū)開盤去化率急轉(zhuǎn)直下，成交量走低。遠城區(qū)與主城區(qū)共同拉低了本周成交量。

　　12月19日-12月25日，武漢無成交過千套的區(qū)域。洪山區(qū)以915套成交排名全市第一；黃陂區(qū)和江夏區(qū)分別以809套和624套成交緊跟其后。

　　本周9大主城區(qū)成交2136套，環(huán)比下降31.54%； 而6大遠城區(qū)成交2225套，環(huán)比下降20.31%。主遠城區(qū)占比為48.98 ：51.02。

　　從成交物業(yè)類型看，12月19日-12月25日武漢商業(yè)物業(yè)成交675套，環(huán)比下跌42.21%，占比商品住宅比例為15.48%。寫字樓成交948套，環(huán)比上漲1.39%。

　　據(jù)統(tǒng)計，截止2025年12月25日，武漢新房成交28.77萬套，同比上漲27.84%，全面超越2025年22.50萬套的歷史最高值。武漢新房成交套數(shù)連續(xù)5年創(chuàng)新高，且無懸念將第二次問鼎全國榜首。

　　武漢主城區(qū)多盤平價開盤 去化提升

　　遠城區(qū)僅1盤開盤

　　據(jù)統(tǒng)計，12月19日-12月25日，武漢有13個樓盤開盤加推。其中主城區(qū)有12盤，不限購的蔡甸有1盤，總體開盤量比上周的增多3個。本周與前兩周一樣，純新盤全部來自主城區(qū)，有6個純新盤。主城區(qū)純新盤與老盤對半分。按照物業(yè)來看，美好廣場和保利公園九里為商住公寓。本周無其他商業(yè)項目推盤。

　　本周武漢主城區(qū)集中加推，反映了開發(fā)商對市場的變化越來越敏感。武漢調(diào)控力度和廣度進一步加大，明年市場環(huán)境將越發(fā)嚴峻。武漢樓市成交量下滑成定局，市場存量也將慢慢累積，供需結(jié)構(gòu)也將發(fā)生根本逆轉(zhuǎn)，去庫存或?qū)⒅鼗亍拔枧_”。

　　本周，武漢新房密集加推且多以平價出貨，開盤首日去化率95.31%，比上周提升了14.21個百分點。開盤去化100%的樓盤比上周增多2個，達到4個，分別是保利上城、綠地國際理想城、鐵投江南御景和朗詩里程，也全部為主城區(qū)的樓盤。

　　主城區(qū)樓盤開盤首日去化率提升18.91個百分點，達到95.31%。其中，來自青山的鐵投江南御景12月25日首開，推出2號樓、4號樓，91-136平米的三房房源，共計336套。整體均價約為13500元/平方米，去化率為100%。

　　來自漢口中心的漢口新界廣場12月24日首開。開盤當天推出1-3號樓，約88-142平米二至四房，共計房源500套。去化95%，折后均價約24000-26500元/平。

　　另外，本周保利地產(chǎn)的兩大項目終于迎來開盤。其中，漢陽的保利香頌12月24日首次開盤，建面72-140平米兩至四房，合計900套；其中洋房均價14790元/㎡，高層均價13830元/㎡，整體去化率90.2％。

　　武昌白沙洲的保利上城于12月21日開盤，主推1-6號樓建面74平兩房、82-86平三房、90-95平三房、106平三房、110-115平三房房源，開盤共計1512套房子，去化100%，均價10300元/㎡。

　　不限購不限貸的樓盤漲價最多

　　據(jù)統(tǒng)計，截止到12月26日，武漢新建住宅均價14，577.2元/平方米，比上周上漲了33.8元/平方米，環(huán)比上漲0.232%。

　　截止到12月26日，武漢地區(qū)在售住宅項目共340個。近一個月內(nèi)，共有24個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，6個項目的銷售價格出現(xiàn)下跌，另有310個項目的銷售價格與之前持平。

　　12月第四周（12月19日-12月25日），共有5個項目的銷售價格出現(xiàn)上漲，無項目銷售價格出現(xiàn)下跌。

　　本周有13個樓盤新開，其中7個樓盤為老盤加推。除開保利公園九里新開公寓，與前期產(chǎn)品變化大，無法統(tǒng)計價格變化外，其他6個老盤加推，有3個新開小幅提價，有3個平價推盤。

　　新開盤提價的3個樓盤中，不限購不限貸的樓盤漲價最多。如蔡甸的中國核建錦城從5300元/平方米上漲至6000元/平方米，漲幅為13.21%，為本周最大漲幅。其次是來自東西湖的商住公寓——楚商金銀潭文化廣場從12000元/平方米上漲至13500元/平方米，漲幅為12.50%。

　　來自青山的綠地香樹花城售價從8200元/平方米上漲至9200元/平方米，漲幅為12.20%，4個月漲價1000元/平方米；

　　來自洪山的愛家名校華城從8500元/平方米上漲至9000元/平方米，漲幅為5.88%。本次愛家名校華城加推的7#樓比3#樓位置更優(yōu)，梯戶比更高。