經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以。那么經濟適用房有產權嗎？經濟適用房產權多少？下面一起來了解一下經濟適用房產權歸屬的問題吧。
【經濟適用房有產權嗎】經濟適用房產權歸屬 經濟適用房產權多少
經濟適用房有產權嗎
所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有限的限制。
經濟適用房產權多少
首先要明確一點房屋完全產權由房屋所有權證和土地使用權證組成。房屋在取得了兩證后即證明取得該房屋的完全交權。通常所指的限一般是指土地使用權的限，此限以開發商取得此片土地的使用權之算起，具體期限要看土地使作權證。土地使用期限根據土地規劃的用途和具體情況來確定，如商業用地最長40，住宅用地最長70，也有50的。而經濟適用房大批都是劃拔方式取得的土地，由國家無償批付使用的，沒有具體土地使用期限。只有出讓的土地取得方式才有期限。不論土地使用期限是多少，房屋所有權始終歸房主所有。根據即將發布的物權法的精神，土地使用期屆滿前一，使用權人可以向國家申請土地使用權續期但最長不超過30。期滿國家要收回土地及其地上附著物的，補償辦法比照拆遷補償辦法執行。也就是說不管怎樣都會有一定的物資保障。無非是錢多錢少的問題。對于經濟適用房道理是一樣的。
所有的產權房，包括商品房、房改房、經濟適用房在內，房子的產權限是永久的，只要房子還存在，產權就存在，沒有限的限制。平常所謂的50或70指的是土地使用權限，按照規定，住宅的土地使用限是70，自該地塊取得之起算，70后可以申請繼續使用。
經濟適用房產權歸屬
1、經濟適用房產權的主體，也就是物權的主體是有限制的，低收入家庭才能有法律上的資格購買經濟適用房，如果是高收入者就不可以，這是一個限制。
2、經濟適用房的處分權的限制。如果是完整所有權的話，可以自由交易，但是經濟適用房需要5后才可上市交易，政府可優先回購。
3、取得經濟適用房的對價也是有一定限制的。政府在將經濟適用房出售給需要的家庭時，有些應當在商業住房項目中收取的土地費，實際上是減免了。所以在購買產權的時候，支付的對價里面就沒有包括國有土地使用權的完整的市場價格，所以對應來講，所取得的權利也應該受到一定限制。
4、對于大多數低收入者來說，給與有限產權并不會影響到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以負擔得起的房屋的使用價值，為了使這個使用價值得到法律上的確認，所以政府用了“有限產權”這樣的概念。經濟適用房可以有條件的轉讓，這和使用權并不一樣，這種所有權受到了法律上的限制。
經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。
經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。
