據宇博智業市場調研中心了解：房地產行業是國家的支柱行業，如果房地產行業受到影響，那么下游的家裝家居行業無不受到樓市的需求量和成交量的制約。
一、房產庫存積壓，中小房企資金鏈緊張
今年以來，樓市數據一直欠佳。渣打銀行最新報告顯示，目前，一至三線城市房屋庫存總量已升至17個月房屋銷售量，對開發商造成相當大的資金壓力。而樂觀估計庫存降至2013年中期的水平也需要兩年時間。這意味著許多開發商的痛苦將延長，并可能導致大量中小房企破產。
而繼杭州出臺“限降令”后，東莞也出現“限降”現象。對此，業內人士表示，在市場預期房價下滑的背景下，雖已接近年中，但較多房企離其年初目標尚有較大差距，部分房企選擇降價跑量。而地方政府出于財政收入等方面的考慮則采取“限降令”防止房價出現跳崖式下滑，這表明部分地方調控已經從防止房價“大漲”轉向防“大跌”。但值得注意的是，行政性“限降”或導致部分房企本已趨緊的資金鏈愈發吃緊。
二、“五一”前三天，深圳樓市僅成交49套房
同比2013年數據，2014年全國二手市場如同跳水，各地二三線城市新盤、二手房成交量都有不同程度的同比下降，下降區間28%至40%。成交量明顯低于去年水平，這也證明目前的市場成交依然低迷，復蘇力度有限。
2014年至今將近年中，傳統的“金三銀四”在今年雙雙落空，此外，降價言論四起，市場觀望情緒抬頭，開發商推盤步伐也明顯放緩，春節至今，深圳僅5個新盤入市，其余樓盤皆為少量試探加推，推售量較去年同期不可同日而語。深圳樓市一直呈現萎靡不振、徘徊不前的態勢，一季度的樓市成交量，較去年同比下降了4成。4月份，深圳一手住宅價格為23721元/平米，同比上漲8.5%;成交2936套，環比增加4.2%，同比減少25.5%。
三、房產業的庫存量也會直接影響家居業銷量
依照全國目前多地城市的樓市庫存數據來看，建材業、家居業受到的沖擊是尤為明顯的。這是因為作為上游行業的房產業其商品房有部分“包精裝”、“包家具”等贈送服務，這些贈送服務很多都是開發商承包給一些家裝家具公司完成的，而一旦商品房庫存消化周期變長，庫存新增速度下降的話，前者是家居行業的融資風險增加，后者是家居消費變得困難，就會導致家居行業一定程度上的萎縮。
而不包裝修的毛坯房在滯后性的裝修對家居行業也是救不了近火的“遠水”之一。據業內人士介紹，買完房子再裝修的間隔為4-6個月，也就說，從今年1月份開始的“樓市交易大幅下降、庫存周期變長”已經逐漸顯現出來。
四、2014年房產對家居業的“誤傷”不可避免，但影響有限
房地產行業是國家的支柱行業，如果房地產行業受到影響，那么下游的家裝家居行業無不受到樓市的需求量和成交量的制約。
同以上房產業的“金三銀四”，四五月份也是傳統的家居裝修的旺季，樓市5月成交量再創新高，由于家裝家居業具有的滯后性，或能將這一裝修需求旺季持續時間繼續向后延伸，一定程度上緩解的業績壓力。據宇博智業了解，從目前來看，我國的房地產行業受政策影響較大，國家持續對樓市的宏觀調控，在一段時期內家裝家居業仍將制約我國的樓市成交量。
東易日盛裝飾北京分公司總經理吳小雙認為，家裝的冷遇是由綜合經濟形勢造成的。“上游有地產調控，宏觀上國家的經濟結構在進行調整，重心偏向新能源、互聯網產業，傳統行業普遍不景氣。”吳小雙認為，在這樣的大環境下，制造業普遍受到影響，家裝也未能幸免。而從投資來看，不少人群將資金用于銀行投資獲取高利潤，也導致了一部分群體在裝修上的觀望情緒。此外，之前不少高端客戶來源于政府部門、事業單位和軍隊，如今國家倡導簡樸，嚴禁奢華，直接影響了一部分高端客戶群體。
而住宅交易量的持續走低，讓家居企業更看重二手房家居服務的需求。改善型裝修、以舊換新等需求，成為家居企業拓展業務的新渠道。據秦占學介紹，進入四月，傳統裝修旺季已經到來，雖然新房因為購房者的觀望情緒而未集中釋放，但二次裝修以及老房改造會帶來新的需求。有業內人士分析，北京市場二次裝修比例已達40%，而國外這一數據已達到60%，市場仍有很大空間。
由此看來，家裝家居業在二手房家居市場仍具有很大的開發潛力，也是家裝家居業的戰略性業務轉型，以此來寬松樓市給下游行業帶來的制約性。除此之外，信貸緊張也是促使家裝家居業務重心轉移的因素之一。
五、未來家居業比的是品質服務
據中國報告大廳發布的2013-2017年智能家居市場發展前景研究及供需格局分析預測報告了解，形勢已然如此，盡管形勢不佳會造成市場上拼搶更為激烈，但業內人士普遍認為，家裝行業的品質和服務永遠是本，沒有優質的品質和服務做根基，難有未來。
吳小雙認為，內功練好才是正道。家裝行業是包含設計、施工、產品的整體服務，歸根結底賣的還是服務?！爱a品要過硬，光玩營銷不行。如今的客戶都精挑細選，本身不過硬，根本行不通?！?/p>
與此同時，消費者對于家裝、家居等要求變得更高了。據闊達裝飾居然之家北四環店設計師婁慶樹介紹，如今要簽單比以前更難。“現在是網絡時代，各種信息相對透明，客戶從網上接收了大量的信息，設計師必須表現得更專業，才能讓他信服你?！睋浣榻B，以前消費者頂多咨詢個兩三家就敲定了，現在“一個單子找個五六家咨詢也是有的。”他覺得，在這樣的激烈競爭下，設計師如何脫穎而出“拿下”客戶，必須得有自己的一套“秘密武器”?！皩υO計師的專業素養、溝通交流技巧都比以前的要求高多了。”
顯而易見，雖然未來家裝家居業遇“冷”是跑不了了，但還不至于元氣大傷。比起被樓市受“冷”影響，產品質量跟服務對家裝家居企業才是立身之本。
