2013年房地產企業現狀分析

　　下半年樓市將如何演繹、房價是否將穩步上漲？近期鬧得沸沸揚揚的錢荒又將對地產公司造成什么影響？房地產企業股權再融資是否將放開？

　　業內專家李驍表示，從目前來看，如果樓市降溫，會引起一連串的負面影響。政府是否會為了穩定樓市行情而逐步放開政策限制？對此，李驍表示，中國經濟確實面臨著諸多挑戰，房地產業又是投資拉動的重要組成部分，按照總理最新講話來看，保增長保底線不排除會有適度放開，但新一屆班子無疑已經十分清楚，簡單重復過去老路無以為繼，即便適度放開相關政策，也不可能重復以往套路。

　　對于房產稅的推廣能否打壓房價這一疑問，李驍認為，房產稅的原理在于提高持有者的持有成本，減少收益空間，以此來影響預期和供求關系，但按照目前標準，增加的成本有限，很容易被轉嫁，調控房價很難，同時國際上有房產稅的國家也出現過房產泡沫。因此，李驍認為房產稅對調節市場有作用，但要降房價，單靠房產稅遠遠不夠。

　　近期房地產再融資開閘的消息不絕于耳，李驍指出，對房地產企業的融資限制已經維持很長時間，事實表明在一定程度抑制了房地產市場的火熱，但在抑制房產融資買地的同時，其實也抑制了供給，這些都只是治標之策，并沒有實質性對樓市調控帶來幫助。