有30萬買房還是租房_數(shù)據(jù)對比看哪種更劃算知識

有30萬買房還是租房 數(shù)據(jù)對比看哪種更劃算

親們，現(xiàn)在到賣房的時候了嗎？

算一筆賬，房價不漲就等于賠錢

現(xiàn)在把房賣了是不是劃算？我們不如來算一筆賬。假設(shè)你有一套價值900萬元的住房，你打算出租，每租金大概在18000元左右（市場價），一是21.6萬元，租金回報率在2.4%左右。

若是你打算賣掉它，同樣是這900萬元，不考慮其他任何投資，就直接存銀行5期，利率為4.75%，一的收益為42.75萬元。若是打算投信托，按收益率8%算的話，一的收益為72萬元。單是這種投資收益，就可以人你租好些房。

當(dāng)然，這有個前提，就是房價沒有上漲。若是房價上漲，比如上漲幅度有10%，那么持有房產(chǎn)的收益可達10% 2%=12%，這時賣房就不一定劃算了。

但事實是，現(xiàn)在房價進入滯漲期，能不能繼續(xù)上漲，還得打個問號。專家認為，各城市房價的漲跌出現(xiàn)了“分化”，一線城市的房價還在保持上漲，雖然上漲的幅度漸小，二三線城市的房價不容易上漲，四五線城市的房價有可能下跌。

所以，若是你所在的城市，房價不漲的話，繼續(xù)持有房產(chǎn)就等于賠錢，賣房的錢做其他投資，收益遠比持有房產(chǎn)劃算哦。

一套900萬元的住房

1.每租金18000元左右，一的收益是21.6萬元租金回報率=21.6/900=2.4%

2.直接存銀行5期，利率為4.75%，一的收益為42.75萬元。

3.投資信托，按收益率8%算的話，一的收益為72萬元。

若是房價不漲，持有房就等于賠錢。

空置率超過30%

小城市持有房產(chǎn)不如賣掉

油價漲是因為石油資源稀少，那么，房價猛漲也一定是住房稀缺了？然而，《人民網(wǎng)(行情,問診)》曾報道稱，中國空置房可供2億人居住，據(jù)此，可以推算出中國住房空置率至少超過30%。

隨著房地產(chǎn)開發(fā)熱潮的不斷推進，鄂爾多斯(行情,問診)似的“鬼城”模式如同一場傳染病，在全國各地蔓延。從南到北，從沿海到內(nèi)地，從一線城市到小縣城，許多新區(qū)新城或多或少掛上了“空城”、“鬼城”的名頭。

繼鄂爾多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彥淖爾新區(qū)、二連浩特新區(qū)、鄭東新區(qū)、河南鶴壁新區(qū)、遼寧營口新區(qū)、云南呈貢新區(qū)、江蘇鎮(zhèn)江丹徒、湖北十堰新區(qū)、河南信陽新區(qū)以及常州武進新區(qū)等。它們大多是新建的城區(qū)，或空置率居高不下，或銷售不暢，或入住率極低……

在老外都喊著“中國房地產(chǎn)沒救了”的同時，中國富豪仍舊堅守房地產(chǎn)陣地。胡潤研究院《2013中國千萬富豪品牌傾向報告》的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，仍有6 4%的中國富豪表示將房地產(chǎn)作為投資首選，這一比例已連續(xù)四超過6 0%。是投資大師們錯看了中國房地產(chǎn)，還是中國富豪們在等待泡沫何時破滅？無論如何，這始終是富人的游戲。

富人決不會在空城買房，老百姓如果在此處投資房產(chǎn)，將賣給誰？要做房產(chǎn)投資，該城市的房子值不值的買呢？

中外“鬼城”的形成有許多相似之處。如美國的底特律、西弗吉尼亞州的鴉林鎮(zhèn)，都是因為工業(yè)破產(chǎn)而變成“鬼城”，這與中國一些資源枯竭型城市相似。當(dāng)然，中國也有些特殊的“個性”，最典型的就是土地財政，短期的土地供給過度放量，放大了“空城”、“鬼城”的規(guī)模。但是，如果僅僅將這種特殊性當(dāng)成主要因素，就會掩蓋中國房地產(chǎn)正在分化和已然分化以及繼續(xù)分化的本質(zhì)。

小城鎮(zhèn)住房投資不可靠

為什么一線城市的房價那么貴，還有人擠破頭地去買？一句話解釋：人往高處走，水往低處流。從世界城市發(fā)展的規(guī)律看，工業(yè)化時代的所謂城鎮(zhèn)化，就是大都市化的過程。而中國的北上廣深等一線城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它們對全中國的富有階層、成功人士，甚至海外許多人，都具有強大的吸引力。

比如，最能說明問題的就是北京住著幾十萬山西煤老板。中國的城鎮(zhèn)化有一個鮮明的特點：農(nóng)民進小城鎮(zhèn)，主要是在縣城購房置業(yè)；縣城的人往三線城市跑，地級市的往省城跑，而省城的自然就要進北上廣深。當(dāng)然，這只是整體而言。山西煤老板有錢，可以直接從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到北京置業(yè)。這就導(dǎo)致了北上廣土地、房子的稀缺，于是只能靠價格來調(diào)節(jié)供求關(guān)系，房價瘋漲也就不足為怪。

據(jù)統(tǒng)計，在北上廣深求學(xué)的外地大學(xué)生，70%以上想留在北上廣深，他們寧要北上廣深一張床，也不要老家一套房。這就導(dǎo)致了小城鎮(zhèn)里的房子多，可輕勞動力幾乎已經(jīng)投奔大城市，同時意味著城鎮(zhèn)發(fā)展持續(xù)依靠原有勞動力，發(fā)展動力小，買房置業(yè)的升值空間微乎其微。

三四線城市人走“房”涼

全世界城市人口中，73%居住在百萬人口的城市里。而中國的城市人口，只有不到50%居住在百萬級的城市里，不僅遠遠低于本、韓國，也低于印度、印尼。這就意味著中國未來的城鎮(zhèn)化，一二線城市的人口數(shù)還有巨大的上升空間，因而對房地產(chǎn)的需求也會同步增長。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、樓王之上有樓王就是必然的事情；相反，在許多三四線城市，人口則是下降的趨勢。

據(jù)人口普查資料，很多城市10間人口數(shù)量不僅沒有增加，反而減少了。目前中國戶均住房已經(jīng)超過一套。中西部的三四線城市人口逐減少，房地產(chǎn)開發(fā)稍有不慎，必然供大于求。這樣的城市，即使低價買了房，想要高價賣出，誰來買單？

房價泡沫早晚會被刺破

2012被炒得最火的就是溫州房產(chǎn)降價，房價大降40%。與2009、2010的最高位時相比，回調(diào)了大約30%~40%。溫州郎兆房產(chǎn)專業(yè)機構(gòu)董事長葉維堅對媒體表示，樓市宏觀調(diào)控將溫州的投資購房泡沫完全擊破。

由于投資性資本進入，溫州房價曾一度快速上漲，并在2009、2010達到高位，市場行情火爆，有的樓盤價格甚至成倍上漲。當(dāng)調(diào)控政策出臺之后，溫州的樓市開始降溫，一度火爆的樓盤價格逐漸回落。以溫州的豪宅項目鹿城廣場為例，2011二手房轉(zhuǎn)讓價格最高可達8萬元/平方米，現(xiàn)在已降至4萬元~5萬元/平方米。

業(yè)內(nèi)專家認為，溫州這類多次出現(xiàn)地價負增長的城市，其房地產(chǎn)及土地市場已被過分透支。而全國地價同比增速持續(xù)放緩則說明，在宏觀調(diào)控下，土地市場的供需矛盾得到緩解，進入良性發(fā)展階段。

像溫州這類城市，投資地產(chǎn)需謹(jǐn)慎。在房地產(chǎn)調(diào)控益嚴(yán)格的今天，小編認為房地產(chǎn)泡沫遲早是要被刺破的。選擇城市投資前，一定要看清該地的房產(chǎn)形勢，不然，高價買進，低價售出，豈不是“賠了夫人又折兵”？

那些被爆出的“鬼城”

龜城：云南昆明呈貢

住宅遍地見滿街只見動物不見人位于昆明東南，面積4 61.1平方公里，有著“中國花卉第一縣”的美稱。這里什么都不缺，就是缺人。

鬼城：康巴什新城

房地產(chǎn)泡沫最典型的案例耗資50多億元打造、面積達32平方公里的內(nèi)蒙古鄂爾多斯康巴什是一座豪華新城，曾計劃居住100萬人口，卻成了一座無人居住的“鬼城”。

空城：鄭州鄭東新城

房屋空置率達90%河南鄭東新區(qū)遠景概念規(guī)劃范圍150平方公里，整個工程下來，將近2000個億。

睡城：惠州大亞灣

啥都不長只長房子一座占地20多平方公里的沿海新城在短短幾內(nèi)拔地而起。一直被看做是高房價壓力下深圳人“異地置業(yè)”的首選之地，白天寬闊的大街上難見人影，七成以上的空置率，讓整個城市就像睡熟的嬰兒。

看跌派：買房不如租房

高房價重壓下的租房經(jīng)濟學(xué)

“我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。”溫家寶的話言猶在耳。

房價飛速上漲，房租緊隨其后。“買房窮一生，租房毀三代”的警示語時時縈繞耳畔，是租房還是買房，一直困擾著許多人。

對于初次置業(yè)的購房者來說，以前也許較容易決斷，但經(jīng)過一連串的調(diào)控措施后，這個問題現(xiàn)在變得很讓人糾結(jié)了。“當(dāng)然，我們說住有其居，并不意味著住者有其屋。從方向上看，應(yīng)該鼓勵更多的人租房。”溫家寶的話言猶在耳。

在當(dāng)前的形勢下，租房更加合適。之所以得出這樣的結(jié)論，主要是因為房價目前仍然處于高位，超過大多數(shù)購房者的承受能力，這樣的房價水平難言合理。而從另外一方面來看，國家對樓市調(diào)控力度并未放松，房價還存在一定的下行壓力，故在此階段購房，在未來難免會遭遇資產(chǎn)縮水的尷尬情形。在海外，租房過子也是生活的一部分。所以，租房應(yīng)該成為一種被人們所接受的生活理念。

正是基于這樣的考慮，小編建議：現(xiàn)階段還是要租房。

如果你有30萬，買房還是租房？

王先生在廣州工作，已有30萬元存款，礙于房價漲得過快，他一直在猶豫到底要不要買房。如果購買價值100萬元的房子一套，貸款15期，小編通過買房和租房所發(fā)生的費用對比，為王先生算了一筆賬。

買房需貸70萬元15總利息40.11萬元

王先生購房需要首付3 0萬元，若辦理商業(yè)貸款，則要貸70萬元。如果還款期限為15，按目前商貸的基準(zhǔn)利率6.5 5%計算，王先生每要支付6117.01元的供房款，15總利息是4 0.11萬元，最終還款總額約為14 0.11萬元（首付3 0萬元 15×供6117.01元×12個=140.11萬元）。也就是說，不算中介費和部分稅費，王先生15要投資140.11萬元，才能擁有一套住房。

租房15比買房少花119.23萬元

為了便于計算，我們以王先生要買的這套房子的租金為2117.01元、租期15且租金不變?yōu)榍疤幔蒙鲜鲇糜诟豆┑?117.01元扣除現(xiàn)有租金2117.01元來計算，每還剩4000元。

如果每將剩余的4000元以定存的方式存在銀行，以目前一期存款利率2.85%計算，15的存款總利息約為2.38萬元。除此之外，用于首付的30萬元也長期存入銀行，同樣按照一期定存利率2.85%計算，15后獲得利息14.85萬元。

由以上數(shù)據(jù)推算，王先生1 5中支出的租金總和：2117.01元×12個×15=38.11萬元，而王先生15中定存獲得的總利息為2.38萬元 14.85萬元=17.23萬元。與買房支出140.11萬元相比，王先生相當(dāng)于在這15中余下了140.11萬元-38.11萬元 17.23萬元=119.23萬元。

15后的價值決定誰劃算

通過以上買房和租房兩組數(shù)據(jù)的對比，相信有不少人都認為租房比較劃算，其實也未必。理財師陳小姐表示，租房劃算還是買房劃算，就看15后該套二手房的價值高，還是通過租房省下的119.23萬元的資金價值高。

那么，怎樣才知道二者最后誰能稱“霸”呢？陳小姐稱：“按照總價100萬元計算，市區(qū)一套66平米的小兩居二手房的單價相當(dāng)于1.5萬元/平方米。假設(shè)用119.23萬元的資金來購買6 6平米的房子，相當(dāng)于單價1.81萬元/平方米”。

如果王先生要買的這套房子15后房價低于1.81萬元/平方米，那么買房就不如租房劃算；如果與1.81萬元/平方米持平，那么買房與租房的費用持平；如果高于這個價格，買房就比租房劃算。

購房成本仍過高

以上海為例，在中外環(huán)線間，一套面積在100平方米左右的二手房，掛牌價在250萬~300萬元之間。這樣的房價水平，對于普通工薪家庭來說，的確有些勉為其難了。

相關(guān)數(shù)據(jù)表明，包括北京、上海在內(nèi)的國內(nèi)大城市，房價收入比偏高，這意味著目前購房成本仍然偏高。

根據(jù)第一太平戴維斯發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)，上海中等價位住宅總價與中等家庭收入之比率約為30%。這意味著在上海，一個中等收入家庭買一套10 0平方米的兩居室，需要奮斗30，為當(dāng)前內(nèi)地最高；廣州與北京次之，約為28。這顯然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥爾摩，該比率約為11%；澳大利亞悉尼低于10%；在瑞士的蘇黎世，該比率遠低于10%。

面對這種現(xiàn)狀，不買房成為比較現(xiàn)實的選擇。

確立租房生活理念

租房應(yīng)該成為一種新的住房消費理念。

雖然國內(nèi)租房市場早已有之，而且現(xiàn)在已經(jīng)變得相對比較成熟，能夠滿足各種類型的需求。但不可否認的是，租房在很大程度上是不得已而為之，其實在許多人的內(nèi)心深處，置業(yè)一直為第一選擇，不管條件是否允許。

但海外國家和地區(qū)卻并非如此。有數(shù)據(jù)表明，有六成德國人一輩子不買房，在1993，德國人擁有產(chǎn)權(quán)房的比例為39%，雖然過去了18，但這一比例僅上升了4%，可見德國很流行租房。在德國，除了帶子女的家庭和高收入者，單身家庭租房比例高達72%，無子女家庭租房比重也達到52%。雖然英國、西班牙和意大利的自有住房比例高達80%左右，但縱觀整個歐盟國家，自有住房比例也不過60%左右。

我們的鄰國本，雖然同為東亞國家，對土地有著很深的情結(jié)，但因為房價高昂，本大多數(shù)輕人不僅在結(jié)婚時選擇租房，而且婚后相當(dāng)長一段時間也是過著租房的子。數(shù)據(jù)表明，本租房結(jié)婚者比例高達6 7.1%，4 0歲以下的人群租房居住成為常態(tài)。

由此可見，租房應(yīng)該成為住房消費中的一種選擇。在尚未達到購買自有住房的情形下，不妨先主動選擇租房，這樣既可以避免自己因為買房而背負沉重的財務(wù)負擔(dān)，也能安排財力用在其他的地方，比如投資理財，再比如自身“充電”。即使已經(jīng)具備了購房條件的人，也可以靈活安排自己的財務(wù)計劃，并不一定要把全部家當(dāng)都押在房產(chǎn)上，從而失去了提高生活品質(zhì)的機會。

不過，由于目前租房市場并不是很規(guī)范，存在著保障力度不夠、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等問題，但這些都不是阻礙我們選擇租房的主要理由，因為這些問題終會得到解決。我們已經(jīng)欣喜地看到，國家在住房租賃市場建設(shè)方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建設(shè)，加大租賃住房供應(yīng)等，相信通過種種行之有效的引導(dǎo)，租房會慢慢變成一種可行的住房消費方式。

租房，應(yīng)該成為一種新的生活方式。

看漲派：打死不賣房

一線城市房價還要上漲

北上廣等地都屬于移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區(qū)一樣，吸引著全國各地的輕人來此尋找發(fā)展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那么容易跌。事實是，即使在2008爆發(fā)金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。

鏈家地產(chǎn)市場研究統(tǒng)計顯示，北京7純商品住宅成交均價為25138元/平方米，環(huán)比上漲9%，同比上漲21.6%，創(chuàng)下歷史新高。與北京類似，上海、廣州、深圳等一線城市房價今以來也屢創(chuàng)新高，1至6，房價平均漲幅高達11.2%。

他們真實的買房故事和北上廣等地銷售房產(chǎn)的數(shù)據(jù)，無一不支持著房價還在上漲的事實。而在葉先生看來，現(xiàn)在依然是持有房子的時候，尤其是北上廣等一線城市。他認為，一線城市的房價還有一定的上漲空間，至于二三線城市，房價可能不容易上漲，四五線城市的房價則可能下跌。

“地王”卷土重來

樓市暖不暖？看看土地市場。近幾個來，房企的拿地?zé)崆榫腿缣鞖庖话阒饾u升溫，大多數(shù)房企持續(xù)積極拿地，多地不斷出現(xiàn)“地王”蹤跡。而土地出讓的事，今似乎也尤其多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個城市特別多。據(jù)不完全統(tǒng)計，這10個城市上半土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個城市土地出讓金的40%。

一些特別地塊的競拍過程也能讓人看出土地市場的火熱。87，武漢東湖高新(行情,問診)區(qū)一地塊，面積為139459.19平方米，起始價為62757萬元，引起了8家房企的關(guān)注。經(jīng)過5小時487輪競拍，旭輝集團最終以13.45億元競得，溢價超過一倍，達到114.4%。

不僅是武漢，縱觀全國各地，賣地風(fēng)是愈刮愈烈。723，北京朝陽區(qū)的孫河地塊經(jīng)過70輪競價，最終中糧以23．6億元奪標(biāo)，折合樓面價4.8萬元一平米，超過此前北京土地市場單價最高的萬柳地塊。北京市土地整理儲備中心公開披露的數(shù)據(jù)顯示，今前7個，北京土地出讓金合計約為870億元，比去同期上漲約265%。

在北上廣等地，商品房的土地供應(yīng)一直呈饑渴狀態(tài)，較好的地塊仍然是僧多粥少。業(yè)內(nèi)人士認為，雖然對于房地產(chǎn)市場的狀態(tài)，很多人都分析說很嚴(yán)峻，都在講控制房價，但實際上開發(fā)商都在“搶地”，因為每個開發(fā)商的行為都證明他們對未來的判斷很心知肚明。

一線城市房價繼續(xù)上漲

火爆的賣地，令不少業(yè)內(nèi)外人士擔(dān)心，房價是否還將繼續(xù)上漲？

81發(fā)布的7百城價格指數(shù)顯示，房價漲跌開始出現(xiàn)分化。7重點監(jiān)測的100個城市中，61個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌。值得注意的是，北上廣等十大城市7住宅均價為17609元每平方米，環(huán)比上漲1.34%，與去同期相比上漲11.06%，這也是近三來同比漲幅首次超10%。

三四線城市房價跌

與之相對應(yīng)的是，環(huán)比下跌的城市增至39個，東莞、菏澤、湘潭、濰坊、鹽城、嘉興等三四線城市領(lǐng)跌，東莞跌幅最大，達1.71%。

相比一二線城市，三四線城市的房地產(chǎn)市場得花更長時間來消化庫存。按業(yè)內(nèi)人士估算，北京現(xiàn)有土地庫存的消耗時間不足兩半，上海和廣州分別不足一半和一，但部分三四線城市要消化已有的在售住宅面積，需要6以上，市場供給已經(jīng)超出了真實需求。

數(shù)據(jù)顯示，一線城市供求比僅為0.64，但三四線城市，例如甘肅武威供求比高達8.06，山西大同供求比達5.7，延安達4.34，存在嚴(yán)重供過于求現(xiàn)象。湖南湘潭從6份開始，一手商品房網(wǎng)簽成交面積持續(xù)下滑，房價也在7出現(xiàn)下跌。量價齊跌，這是典型的供大于求信號。

房價漲不漲看人口流動

為什么一線城市的房價一直在上漲？

在某些專家看來，一線城市房價的上漲，除了經(jīng)濟方面的供求原因，還與人口流向有關(guān)。一線城市過度聚集的行政資源、經(jīng)濟資源、教育資源吸引了一大批外來人口的流入。北上廣等地都屬于移民城市，就像美國的紐約、華盛頓等地區(qū)一樣，吸引著全國各地的輕人來此尋找發(fā)展機會，這在客觀上支撐著房價，讓房價不那么容易跌。事實是，即使在2 0 08爆發(fā)金融危機時，紐約、華盛頓的房價也從未跌過。

一個城市房地產(chǎn)市場的增長動力大小，取決于人口流向，人口流入量大的城市，房價上漲空間較大，人口流出地的房價則不具備上漲的前提。雖說過去十，房產(chǎn)投資遵循“傻瓜邏輯”，不管在哪買，只要買了就是賺，但不可否認，買在大城市的房子，的確比買在小城市的房產(chǎn)要漲得多。原因就在于大城市有更強的人口集聚能力，不論是自住需求還是投資需求，大城市的空間縱深都大于小城市。

如此一來，問題開始變得更清晰了——判斷未來幾某地的房價是漲是跌，很大程度上要看該城市是在吸納新增人口，還是人口在流出。

房價上漲派言論

亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存：

房價漲是沒有異議的。房價漲，這是沒有異議的。至少一線城市五要翻一番的，其他二三線城市各種條件不一樣，有的就是人口的擁入不太充分的地區(qū)，可能漲幅不高，但是一定還會漲。

諾亞正行CEO章嘉玉：

一線城市精華地帶問題不大，三四線城市房產(chǎn)存在風(fēng)險。我國的房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域分化、結(jié)構(gòu)性的房市。我認為，投資者如果持有的是一線城市的精華地段，問題不太大。畢竟那些精華地方比如上海的陸家嘴，北京二環(huán)等精華地段，已經(jīng)沒有新增的土地可以開發(fā)了。但是二三線、三四線城市，被城鎮(zhèn)化炒作出來的房地產(chǎn)市場，尤其是供給較多的住宅類房地產(chǎn)將存在較高的風(fēng)險。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：

下半房價上漲動力依然存在，但同比漲幅將趨緩。今上半房地產(chǎn)總體形勢用一句話形容，就是各項指標(biāo)處于本輪調(diào)控以來高位。2013以來，房地產(chǎn)投資貢獻率、房地產(chǎn)交易量、交易額等多方面指標(biāo)由負轉(zhuǎn)正，達到近兩高位。由于宏觀經(jīng)濟影響，下半雖然房價上漲動力依然存在，但是同比漲幅將趨緩。

經(jīng)濟學(xué)家郎咸平：

深圳買房可以對沖70%的通脹。盡管地產(chǎn)領(lǐng)頭的50多個相關(guān)行業(yè)都正趨向探底，地產(chǎn)業(yè)的蕭條恐怕難以規(guī)避，但買樓仍是對抗通貨膨脹最有效的手段。樓市最大的優(yōu)點在于它能抵抗濫發(fā)貨幣的行為，“例如在深圳買房，樓價上漲的速度起碼可以對沖掉70%的通脹。”