北京二手房價松動新房依然堅挺

瘋漲的樓市在嚴厲調控中終于沉寂下來。新政后第一周（4月19日-4月25日），北京市新房和二手房成交量迅速跌落，房價也開始松動。業內預計，未來2-3個月內，盤整下跌將成為樓市運行的主要旋律。大量投資需求在利空釋放的集中期將選擇離場，同時并帶動剛性需求進入觀望。

據北京房地產交易管理網的網簽數據顯示，上周，北京二手房共成交7319套，其中住宅成交6823套，日均成交套數為975套，環比下滑31%。

新建商品住宅日均簽約連續3周下挫，上周跌破200套，環比下降31.79%；同時，新盤銷售率也明顯下跌，4月以來，新盤銷售率僅為12.1%，而3月預售項目當月銷售率為37.8%。新房供應量方面同樣爆冷，僅6個住宅立項項目獲批預售證，新增住房供應993套。截至4月25日，北京期房住宅可售套數為55522套，環比減少758套，期房庫存有所減少。

21世紀不動產分析師齊凡指出，新政出臺前，二手房業主對價格十分堅持，但目前已逐漸出現了松動跡象，普遍降幅在3%-5%。由于成交量的下滑及部分業主的主動出手放盤，目前北京二手房掛牌房源總量顯著增多。

不過新房價格依然堅挺。5月份，長安8號、紅璽臺、萬科藍山、銀河灣等超過4萬元/平方米的項目開始入市，預開盤項目中有48%的項目單價超過3萬元。5月整體開盤均價達到了28520元/平方米，與4月中上旬北京商品房開盤均價21058元/平方米相比，漲幅明顯。

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