寬松信貸政策加以通脹預(yù)期，誘導(dǎo)房地產(chǎn)需求及投資，在此判斷下，國內(nèi)鋼鐵業(yè)呈現(xiàn)一條清晰的復(fù)蘇路徑。但是，隨著房價(jià)暴漲后出現(xiàn)的反復(fù)，鋼材市場前景又變得模糊起來。
上半年國內(nèi)樓市的一波小陽春行情未能延續(xù)，自7、8月份開始，市場終端需求初顯疲態(tài)，尤其一線城市商品房成交量快速下滑。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海商品住宅成交面積166萬平方米，環(huán)比7月下降14.4%；深圳新房成交38.6萬平方米，環(huán)比7月下降29.6%；北京商品房成交總面積233.13萬平方米，環(huán)比降幅為17%。而另據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測，全國32個大中小城市中，有18個城市出現(xiàn)商品房成交面積環(huán)比大幅下降的情況。
由于傳統(tǒng)購房旺季即將到來，而市場日益濃厚的觀望情緒，令“金九銀十”蒙上陰影。分析人士判斷，樓市正陷入通脹敏感和價(jià)格敏感購買者均不認(rèn)可的困境。由于7月份國內(nèi)信貸增速快速放緩，減弱了市場對未來通脹的預(yù)期，支撐本輪樓市反彈的投資性需求出現(xiàn)萎縮，但另一方面，不斷攀升的房價(jià)，卻繼續(xù)抑制自住與改善型購買者的需求。數(shù)據(jù)顯示，8月份，深圳商品房成交均價(jià)為18830元/平方米，環(huán)比上漲18.6%，上海商品房成交均價(jià)18502元/平方米，環(huán)比上漲了17.32%。
樓市滯銷現(xiàn)狀也使開發(fā)商信心產(chǎn)生動搖。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積25.07億平方米，增幅比1-6月回落0.2個百分點(diǎn)；房屋新開工面積5.50億平方米，同比下降9.1%。1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積16309萬平方米，同比下降25.8%；完成土地開發(fā)面積12789萬平方米，同比下降13.4%。
而更令人擔(dān)心的是，2025年至今年上半年全國成交的50個地王中，有超過50%的項(xiàng)目遲遲未見動工。但上半年卻又一度再現(xiàn)開發(fā)商搶地的熱潮，隨著目前市場環(huán)境變化，大量儲備土地的風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積聚。
受房地產(chǎn)調(diào)整預(yù)期的影響，國內(nèi)鋼材市場出現(xiàn)深幅下跌。上期所螺紋鋼期貨價(jià)格從8月初最高近5000元/噸，跌至目前4000元/噸，月跌幅度達(dá)到20%。但盡管如此，市場需求卻沒有被激發(fā)出來，以代表終端需求的西本新干線交易系統(tǒng)為例，近期市場詢價(jià)、采購都非常清淡，很多用戶因看跌后市，推遲了采購進(jìn)度，而有的公司甚至干脆都沒有開出貨單。
昨日，國內(nèi)鋼價(jià)繼續(xù)下跌。螺紋鋼期貨主力合約跌1.22%，收報(bào)4050元/噸；線材期貨跌3.01%至3867元/噸。
來源:證券時報(bào)
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