2025年我國房地產行業市場分析

　　雖然今年市場去庫存效應在體現，但主要是政策持續寬松下的一個硬著陸，后續要實現軟著陸，還是需要讓房企采取一個更靈活的定價策略和促銷策略。那么，當前國內的房地產庫存狀況如何，這幾年的庫存總量有怎樣的變化，不同的城市消化這些庫存需要多長時間？以下是2025年我國房地產行業市場分析：

　　1.商品房待售面積依然較高，但增速放緩

　　根據國家統計局數據，截至今年9月底，全國商品房待售面積約為6.65億平方米，總體待售面積仍然保持在較高水平。

　　但隨著國家政策的支持，信貸環境偏向寬松，樓市信心逐漸恢復，全國商品房待售面積同比增速正顯著下降，增速已經連續5個月放緩，同比增幅從4月底的24.7%降至9月末的16.4%。國家統計局的待售面積主要指現房面積。

　　2.去化周期保持平穩

　　北上廣深以及幾個重點二線城市的平均去庫存周期較今年3月的最高點明顯下降。這10個城市的商品房可售面積在10月末為9916萬平方米，按照當前的銷售情況進行測算，消化這些商品房的時間約為10個月。其中一線城市需要8.64個月，二線城市11.29個月?？墒勖娣e包含期房面積和現房面積。

　　3.房地產商開工意愿仍然較低

　　受這兩年銷售放緩影響，房地產商的開工意愿仍然不高。房屋新開工面積同比增速自去年2月起始終保持負增長，但降幅正在不斷縮小，房屋新開工面積累計同比增速自去年2月低點的-27.4%縮小到今年9月末的-12.6%。截至9月末的累計竣工面積同比增速為-9.8%。

　　4.商品房銷售回暖

　　國家統計局數據顯示，自今年3月起，商品房銷售開始回暖。自6月起，商品房銷售面積較去年同期有所增長，連續4個月保持正增長。截至9月末，全國商品房銷售面積累計達到8.29億平方米，較去年同期增長7.5%。

　　5.土地供應面積減少

　　樓市去庫存壓力之下，政府對土地的出讓控制更加嚴格，土地供應面積持續減少。截至9月末，國有建設用地供應面積同比減少12.3%，自去年開始始終保持負增長。行業人士認為，隨著樓市銷售回暖，加上土地供應減少，房地產庫存狀況將會逐步改善。更多相關行業信息請查閱由中國報告大廳發布的房地產行業市場調查分析報告。