2013年構(gòu)成房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲四方面因素分析

　　2013年5月份100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格環(huán)比連續(xù)第12個(gè)月上漲，漲幅較上月縮小0.19個(gè)百分點(diǎn)；同比連續(xù)第6個(gè)月上漲，漲幅擴(kuò)大至6.90%。

　　5月份，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比上漲0.81%。其中，77個(gè)城市環(huán)比上漲，22個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)上漲6.90%，漲幅擴(kuò)大1.56個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17202元/平方米，環(huán)比上漲1.05%，與上年同期相比上漲9.68%。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國住宅價(jià)格中位數(shù)為7066元/平方米，環(huán)比上漲1.42%。

　　面對(duì)5月份房?jī)r(jià)整體慣性上漲，環(huán)比漲幅放緩，同比漲幅擴(kuò)大，上漲城市不斷增加的現(xiàn)狀，在全國性調(diào)控加碼可能性小的前提下，土地價(jià)格上漲、熱點(diǎn)城市當(dāng)前供應(yīng)依然不足、貨幣政策預(yù)期放寬，未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期依然較強(qiáng)。（點(diǎn)擊查看房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告）

　　中國報(bào)告大廳分析認(rèn)為，四方面因素構(gòu)成房?jī)r(jià)繼續(xù)看漲。具體分析如下：

　　一是一線城市京滬廣深調(diào)控政策已經(jīng)比較嚴(yán)厲，與此同時(shí)，房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制不成熟，暫時(shí)沒有相對(duì)可行的政策代替現(xiàn)行政策。

　　二是近期地王頻現(xiàn)、地價(jià)上漲，商品房去庫存化超過市場(chǎng)預(yù)期，房?jī)r(jià)進(jìn)入上漲預(yù)期通道。

　　三是房企資金逐漸充裕，部分購房者暫停觀望，多個(gè)城市住宅成交量相比4月份上升，傳統(tǒng)“紅五月”成色比去年好。

　　四是宏觀經(jīng)濟(jì)中的投資、PMI等指標(biāo)繼續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭乏力，貨幣政策維持相對(duì)寬松的預(yù)期繼續(xù)存在。