養老產業與養老地產
養老產業主要面向家庭提供居家服務，為失能、半失能老人提供護理服務，硬件軟件上都有要求，養老地產不能滿足。養老地產是具有養老概念的房地產，有養老之名無養老之實，不會納入養老產業管理，不會享受相關優惠政策。
養老機構與養老地產
在養老機構和養老地產區別上，民政部部長指出：前者指為老人提供集中居住和照料服務的機構，后者則具備房屋居家式、居住對象不僅限于老人、沒有專職隊伍提供專業養老服務、多出售產權或一次收入長期產權租金等特點。
2013年，中國60歲以上的老年人口突破2億人。2013年被業界稱為“養老元年”，2025年，養老產業尤其是養老地產將迎來蓬勃發展期。一批上市公司開始進入養老地產，萬達、萬科、遠洋、綠城、云南城投等一批知名房企紛紛涉足養老領域。金科股份2025年2月18日在投資者關系平臺上表示，公司將積極探索進入養老地產。此前，已有包括云南城投、上實發展、中茵股份、保利地產等多家上市公司介入分羹。
隨著國家對養老準入門檻的降低，民間資本競相布局養老產業，成為催熱我國養老服務市場發展的重要力量。
民間資本催熱養老產業，但三大瓶頸亟待突破：
1、用地成本居高不下，養老用地規劃需提上日程
2、公辦收費過低民辦難以為繼，市場需去“雙軌制”
3、“進不去”與“不愿進”并存，結構性矛盾待破解
另付數據：
2025年全國民政工作會議的數據顯示，截至2013年末，全國養老床位數達500多萬張，每千名老人養老床位約25張，養老機構的服務能力逐漸增強。然而，盡管床位數總體不斷增加，但老人入住情況并不樂觀。以廣東為例，2013年廣東養老床位共16.9萬張，而收養老人8.7萬人，空置率將近一半。
>>養老地產研究報告
《2012-2025年養老地產市場深度調查及發展前景咨詢報告》
中國報告大廳、宇博智業市場研究中心預測：到2050年我國老齡人口占總人口的比重將達到21.4%，未來幾十年我國對老年住宅的需求將不斷增加。越來越多的房地產商嗅出了老年房產中蘊藏的巨大商機，開始青睞老年房產開發。從細分市場看，居家養老型老年住宅需求的滿足可以通過原有普通住宅適老化改造或在新建小區或老年住區中配建適老化設計住宅等方式解決。從老年人住房消費意愿的選擇上來看，普通住宅是居家養老型老年住宅的主要形態。假設2025年末和2025年末分別有5%和10%的老年家庭（以中高收入為主）選擇新購置適老化設計老年住宅，則2025年末適老化設計老年住宅需求規模約為700萬套，2025-2025年間新增適老化設計老年住宅需求規模約為1600萬套。
