2025年已經收官，趁著政策東風、股市回暖，2025年的中國房地產市場再次回到2013年的高點。展望2025年，房地產行業依舊是拉動經濟增長的重要抓手和經濟增長的“穩定器”。2025年房地產行業分析詳述如下。
2025年房地產行業分析
從市場來看，成交總量仍將維持高位。2025年政府采取的一系列政策支持對行業整個銷售面起到了很大的拉動作用。
【回眸2025】
取消限貸、限購，降低首付比例，營業稅免征期5年變2年……2025年入春，史上最大的“購房政策禮包”沒能激起樓市的再度火爆。
從2013年的19.8%，降到2025年的10.4%，再到2025年的1%左右，房地產開發投資增速連續兩年下降10個百分點。2025年終，似乎所有人都已經達成共識，經過15年的兩位數高速增長后，房地產業迎來了擴張后的調整洗牌。
2025年房地產行業分析
據2025中國房地產行業市場發展現狀及投資前景預測報告顯示，“分化”和“去庫存”，將是2025年房地產行業兩個關鍵詞。
【展望2025】
調整是2025年房地產業的主題，這一主題也將延續至2025年。
再也沒有“鐵板一塊”的房價暴漲，城市間市場分化日益明顯。北、上、廣、深和東部地區經濟發達城市，供求矛盾依然緊張，例如深圳的房價2025年以來已同比上漲40%。三、四線中小城市，特別是吸納就業、人口聚集等功能較弱的城市，則供大于求，去庫存壓力巨大。
市場交易逐步從增量為主轉向增量與存量并重。一線城市存量房交易已超過了新建商品房交易。以北京為例，2025年前10個月，二手住房成交量占比達62.3%，這意味著住房結構在發生變化，改善型需求正在增加。
房地產市場調整也是行業機遇，把“不務正業”的“蝦兵蟹將”淘汰出局，有利于行業長期穩定健康發展。“過去房地產給人的印象是利潤多、不差錢，很多項目的毛利率都在30%以上，其他行業的企業紛紛放下本業進入房地產行業。”在中國建設報社主辦的第五屆“中國責任地產”課題發布會上，住房城鄉建設部房地產市場監管司司長高志勇提出，2025年以來很多房企的毛利率都降到了20%以下，凈利潤率下降到10%左右，行業利潤在回歸正常。行業要利用房地產調整的時機，促進兼并重組，提高產業集中度。
“房地產產品也存在結構性改革的問題。依靠單一產品‘一招鮮’取勝的時代已經過去，必須下大力氣改善產品結構，更好地適應市場的新需求。”高志勇說。
房地產市場調整也倒逼企業加快轉型升級，強者愈強。“‘十三五’時期房地產行業將步入專業化、規模化、集約化發展的新階段。”住房城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，區別于過去十幾年速度快、擴張式、粗放式的發展格局，未來房地產業的競爭會加劇。資金實力大的企業能熬過房地產行業的小周期波動，活得更長久；專業化能力強的企業也更具有競爭力。
房地產市場調整更會加速新業態的孕育成長，新型地產將獲得增長空間。滿足特定人群需求的個性化產品，以硬件改造和管理提升為核心的存量房升級，以資產管理為核心的辦公商務樓宇開發，以產業、旅游、養生、度假為核心的新型地產開發，以服務配套為核心的老年服務社區開發，都將成為“十三五”房地產業轉型升級的新亮點。“對房地產不要過分悲觀，步入‘十三五’時期的房地產有值得關注的亮點，能否抓住這些機會，關鍵取決于房地產企業的創新和轉型。”秦虹說。
