2014年6月天津商業地產市場分析

　　據宇博智業市場研究中心了解到：2014年6月天津商業地產市場分析情況如下文所示：

　　一、商業市場月度情況概述

　　2014年6月，商業成交371套，成交面積4.55萬平米，市場回歸平穩。本月成交集中在中心城區及濱海新區，共占全市成交的61%，全市成交均價環比上升7.5%，達16829元/平米；中心城區全月成交1.5萬平米，占全市成交量的34%，由于河東區“鼎泰大廈”以5200元/平米的低價整售5839平米，成為本月銷冠，大幅拉低了中心城區的商鋪成交均價至19741元/平米。6月新增商業物業9.9萬平米，濱海新區和環城四區是供應的主力，分別供應3.4萬平米和4.9萬平米；濱海新區的“貽成福地廣場”供應3.1萬平米成為供應體量最大的項目。查閱中國商業地產行業投資分析及發展戰略預測報告。

　　二、寫字樓市場月度情況概述

　　2014年6月，寫字樓成交84套，成交面積2.6萬平米，環比大幅下跌近60%，除中心城區成交量上漲以外，其余區域辦公市場全線遇冷；本月中心城區成交量12794平米，占全市總成交量的50%；由于和平區“北龍大廈”項目以9850元/平米的低價成交近9000平米，致使中心城區寫字樓成交均價環比下降33%至12520元/平米；環城四區辦公項目成交冷淡，僅成交6744平米，成交價格5653元/平米，量價齊跌。6月，天津寫字樓市場共有3個項目新增入市，全月寫字樓新增供應559套，新增面積6.4萬平米，新增項目為東麗區的“科技慧谷天津園區”、濱海新區的“宜禾SOHO”及靜海縣的“萊蒙國際公館”；其中“科技慧谷天津園區”項目新增供應5.1萬平米，是本月供應量最大的項目。

　　三、公寓市場月度情況概述

　　由于“藍印客戶”在4、5月集中釋放，6月“藍印政策”的取消，部分公寓的銷售受到一定的阻力，公寓市場整體成交量大幅下降，本月公寓成交368套，成交面積僅3.5萬平米，環比下降36%；成交均價環比下降3%，至13423元/平米，價格整體維穩。中心城區仍為天津公寓市場成交的主戰場，本月以19167元/平米的價格成交1.7萬平米，占全市成交的半壁江山。市內六區公寓成交以南開區為主，本月成交1.1萬平米，占中心城區65%，成交均價環比上升23%，為21224元/平米，其中“融創時代奧城”成交27套180㎡以上大戶型公寓，以22966元/平米的高價成交8174平米，蟬聯公寓銷售冠軍。環城四區成交7104平米，均價為9563元/平米，環比下降3%。濱海新區公寓成交面積3110平米，均價為9126元/平米。本月無新增項目入市，開發商靜觀市場動態的同時，調整內部銷售策略，未來公寓市場將面臨新的挑戰。