近日，安徽省六安市霍山縣“一業主私挖近300平方米地下室導致該樓32戶房屋開裂”引發廣泛關注。
14日，霍山縣聯合調查組發布情況通報。
私挖地下室會導致哪些后果？
還有哪些“野蠻裝修”行為？
“野蠻裝修”將受何種處罰？
私挖地下室致32戶房屋開裂
2025年7月3日，黃某松未經報備許可，違規在其購買的門面房開挖地下室，致整棟樓32戶房屋開裂。該樓業主包女士稱，自己家住頂樓9樓，家中墻面出現橫向、縱向乃至八字形裂縫，窗臺大理石斷裂滲水。
執法部門提醒，私挖地下室不僅違反法律法規，更會對自身和他人的安全造成極大威脅。
隨意拆改樓體結構，尤其是拆改承重墻，不僅會直接破壞和削弱承重墻的承載能力，也會破壞樓房結構的完整性和抗震性，會造成鄰近墻體超重負荷，導致鄰近墻體的開裂、傾斜等現象，會大大縮短樓體的壽命。
這些“野蠻裝修”易致樓體“傷筋動骨”
敲墻改梁、亂接管線……可能讓樓體“傷筋動骨”。這些常見的“野蠻裝修”行為不可?。?/p>
破壞承重結構：
在門口的對面墻開洞，用來做成鞋柜；
門洞變換位置；
在廚房承重墻內鑿槽，用來放置消毒柜、微波爐和其他家用電器或柜子等；
在衛生間承重墻內鑿槽，用來放置洗漱用品；
拆除連接陽臺的承重墻等。
隨意拆除非承重墻體：
有的業主為了增強采光或增加使用面積，在裝修時將臥室、廚房及與陽臺間的墻體或墻垛拆除，更換成門或柜子等，認為非承重墻可以隨意拆除。其實，非承重墻并非不承重，也屬于抗震墻的范疇，如在特定情況下需要拆改，要經過專業評估和審批。
屋頂及小院亂搭亂建：
開發商在頂樓設置露臺，與房頂的公共部位連通，有的業主為了增加使用面積在露臺上隨意搭建，搭建的小房與樓房主體不是一體的，達不到應有的牢固程度，禁不起強風的襲擊，存在高空墜物的安全隱患。另外，也加大了樓體的荷載，加快樓體的下沉度。
小院是建房時統一規劃留出的院落，在院內搭建小房會造成視線的障礙，存在安全隱患。對于私自擴充的院落，會占用公共區域，侵害其他業主的權益。
封閉陽臺：
對于陽臺兩側的落地窗，有的業主在裝修過程中，對落地窗的局部進行封堵，封堵的部分不能和原有結構融為一體，極易開裂，易發生墻皮脫落或封堵部位分離脫落，帶來安全隱患。
其他違規裝修行為：
擅自改動、封閉房屋原水、電、氣、暖等設施，護欄安裝不遵守規范，安裝超高超寬的護欄等。
“野蠻裝修”可能面臨刑事處罰
據安徽省霍山縣聯合調查組通報，涉案業主黃某松已于8月21日被公安機關依法刑事拘留，9月19日被執行逮捕，案件正在進一步偵辦中。
根據《中華人民共和國刑法》第一百三十四條關于危險作業罪的規定，在生產、作業中違反安全管理規定，涉及安全生產的事項未經依法批準或者許可，擅自從事建筑施工等高度危險的生產作業活動的，具有發生重大傷亡事故或其他嚴重后果的現實危險的，處一年以下有期徒刑、拘役或者管制。
律師表示，擅自拆改承重墻，可能承擔民事、行政甚至刑事責任。私挖地下室的行為是構成行政違法還是刑事犯罪，關鍵在于該行為是否會造成“現實危險”，或者是否會威脅不特定多數人的生命財產安全：
民事上，侵害同樓棟業主權益，需賠償房屋修護費、安置費、損失費等；
行政上，會因違反當地相關物業管理規定而遭受處罰；
刑事上，若行為造成“現實危險”，可能涉嫌危險作業罪；
若在人口密集處私挖，威脅不特定多數人生命財產安全，還可能涉嫌過失以危險方法危害公共安全罪。
裝修前，這些相關法律常識一定要了解：
《中華人民共和國民法典》
第二百三十八條?侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
第二百七十二條?業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。
第九百四十五條?業主裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務人，遵守物業服務人提示的合理注意事項，并配合其進行必要的現場檢查。
《建設工程質量管理條例》
第六十九條?房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第六條?裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：
（一）搭建建筑物、構筑物；
（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；
（三）拆改供暖管道和設施；
（四）拆改燃氣管道和設施。
本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單位批準。
第三十八條?住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，并處罰款：
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款。
《高層民用建筑消防安全管理規定》
第四條?高層民用建筑的業主、使用人是高層民用建筑消防安全責任主體，對高層民用建筑的消防安全負責。
第五條?同一高層民用建筑有兩個及以上業主、使用人的，各業主、使用人對其專有部分的消防安全負責，對共有部分的消防安全共同負責。
裝修提醒：記得辦理這些手續
裝修開工前，裝修人要向物業或房屋管理單位申報登記，準備好房屋所有權證等合法憑證、申請人身份證件、裝修企業資質證書、裝修方案與設計圖紙，和物業或房屋管理單位簽訂裝修協議。
同時，物業或房屋管理單位會告知禁止行為和注意事項，裝修人也別忘了提前跟鄰里打聲招呼，并為裝修人員辦理小區出入證等。
做好這些，裝修才能更順利：
