以收儲為抓手，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)

  2025年伊始，房地產(chǎn)市場的政策基調(diào)已經(jīng)明確：通過優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)、盤活存量資源，實現(xiàn)市場的良性循環(huán)。近期數(shù)據(jù)顯示，盡管整體市場仍面臨庫存壓力和價格波動，但政策調(diào)整已初見成效。從貨幣政策的定向?qū)捤傻降胤秸{(diào)控的精準施策，再到存量房收儲機制的完善，一系列舉措正在為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展注入新動力。

  一、 政策目標與核心措施

  房地產(chǎn)市場的"止跌回穩(wěn)"已成為當前經(jīng)濟工作的重點之一。為此，政策層面明確提出要通過"控制增量、盤活存量、提高質(zhì)量"的組合拳，優(yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)。其中，地方在收儲商品房方面的自主權(quán)擴大成為一大亮點。

  具體來看，政策調(diào)整包括以下幾個方面：首先，在貨幣政策上實施定向?qū)捤桑瑸閯傂韬透纳菩唾彿啃枨筇峁┲С郑黄浯危鞯乜筛鶕?jù)實際情況調(diào)整限購限貸政策，實現(xiàn)"因城施策"；最后，通過提高地方在存量房收購中的自主性，加快去庫存步伐。這些措施共同構(gòu)成了當前房地產(chǎn)調(diào)控的新框架。

  二、 收購機制創(chuàng)新與實踐

  在存量房收儲方面，地方政府正在探索新的運作模式。過去以國有企業(yè)為主要收儲主體的單一格局已有所突破，地方可以根據(jù)實際情況選擇合適的收購主體，并在價格和用途上擁有更大自主權(quán)。這種靈活性不僅有助于提高收儲效率，也為后續(xù)資源盤活創(chuàng)造了條件。

  數(shù)據(jù)顯示，2025年全國商品住宅待售面積達5.3億平方米，同比增長8.6%。其中，部分三四線城市庫存壓力尤為突出。通過靈活的收儲機制，這些城市的去庫存進程有望加速，從而帶動區(qū)域房地產(chǎn)市場的整體回暖。

  三、 支持保障性住房建設(shè)

  存量房收購后的主要用途之一是改建為保障性住房。這一政策導向既解決了新市民和低收入群體的住房問題，也為房企化解庫存提供了新路徑。數(shù)據(jù)顯示，2025年全國新開工保障性住房達963萬套，其中超過三成來自于存量房源改造。

  同時，商辦用房的盤活也成為政策支持的重點方向。由于部分城市出現(xiàn)寫字樓空置率偏高現(xiàn)象，將這部分資源改造成長租公寓或保障性住房，既能優(yōu)化資源配置，也能緩解住房供給壓力。

  四、 政策效果與未來展望

  從近期數(shù)據(jù)看，上述政策調(diào)整已初見成效。2025年第四季度，重點城市商品住宅銷售面積環(huán)比增長12.7%，價格企穩(wěn)回升的城市數(shù)量明顯增加。這表明，以收儲為抓手的調(diào)控措施正在發(fā)揮作用。

  展望未來，政策還將繼續(xù)在以下方面發(fā)力：首先，完善收儲機制，進一步提高地方自主性；其次，加大保障性住房建設(shè)支持力度；最后，探索建立房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展機制。通過多方施策，確保市場平穩(wěn)過渡并實現(xiàn)長遠目標。

  總結(jié)

  當前房地產(chǎn)市場的調(diào)整正處于關(guān)鍵階段，通過創(chuàng)新存量房收購機制、優(yōu)化土地供應結(jié)構(gòu)等舉措，政策正在為市場穩(wěn)定注入新動力。隨著各項措施的落實到位，預計2025年我國房地產(chǎn)市場將逐步走出低谷，實現(xiàn)更加健康有序的發(fā)展。