房地產(chǎn)業(yè):中國房地產(chǎn)業(yè)沒有產(chǎn)能過剩_是供不應(yīng)求

21日，在由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國工商聯(lián)、河南省人民政府及全球商報(bào)聯(lián)盟聯(lián)合主辦的2025全球商報(bào)經(jīng)濟(jì)論壇地產(chǎn)分論壇上，中國房地產(chǎn)將如何健康發(fā)展，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌先生給出了他的對(duì)策：加大供應(yīng)量。

　　"我認(rèn)為促進(jìn)當(dāng)前房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的最優(yōu)選擇是加大供應(yīng)量。千方百計(jì)加大供應(yīng)量既可以保增長，又可以抵御房價(jià)。"顧云昌表示。

　　他認(rèn)為，中國70%的行業(yè)產(chǎn)能過剩，但是中國的房地產(chǎn)業(yè)，中國的住宅沒有產(chǎn)能過剩，還是供不應(yīng)求。其原因在于過去幾年我們的投資規(guī)模的增長受到限制，我們土地供應(yīng)量受到限制，導(dǎo)致我們供應(yīng)量跟不上需求量。

　　"土地供應(yīng)量這幾年的變化遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上房屋的銷售量，經(jīng)過今年上半年的快速增長，在一些城市供不應(yīng)求的狀況非常嚴(yán)重。北京、上海、杭州、深圳等熱點(diǎn)城市表現(xiàn)得尤為明顯。這種情況下必然導(dǎo)致房價(jià)的快速上升，如何保持房價(jià)市場的平穩(wěn)，既是房價(jià)市場本身的需要，也是宏觀經(jīng)濟(jì)的需要，不要使泡沫重新起來。"

　　他談到，如何約束泡沫，現(xiàn)在一個(gè)非常有利的條件，在保增長的環(huán)境中我們應(yīng)該千方百計(jì)的加大房地產(chǎn)特別是住宅的供應(yīng)量，特別是中小套型中低價(jià)位的供應(yīng)量，乃至中低收入家庭的供應(yīng)量。真正健康的樓市應(yīng)該是供略大于求，而不是供不應(yīng)求。

　　另外，他提出"加大供應(yīng)量不僅可以保增長，而且還可以平抑房價(jià)，更有利于產(chǎn)能過剩的消化。"加大房地產(chǎn)的供應(yīng)可以消化產(chǎn)能過剩，消化鋼鐵、水泥、建材，這對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)是有利的"。

　　顧云昌表示，加大土地供應(yīng)量，盤活存量土地應(yīng)該是重中之重。"中國的土地在現(xiàn)行的土地政策下，一個(gè)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地不能流轉(zhuǎn)，第二是政府壟斷的市場。關(guān)鍵在于政府，如何增大土地的供應(yīng)量，就是在保持耕地紅線下加大土地供應(yīng)量。第二已經(jīng)批出去的土地如何盤活的問題，這個(gè)量是很大的。

　　有一個(gè)奇怪的數(shù)字，1-9月份，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明全國的開發(fā)商買地?cái)?shù)量同比下降22%。在1-9月份全國老百姓買房同比上升44%多，開發(fā)商買地?cái)?shù)量卻同比下降22%。這是兩個(gè)非常反差的數(shù)字。1-9月份賣出去的土地同比下降4%，開發(fā)商買地同比下降22%，我們政府賣出去的土地同比下降4%，這兩個(gè)差距太大了。

　　問題在哪里？

　　據(jù)我們了解有一部分土地不是賣給開發(fā)商了，是賣給非房地產(chǎn)企業(yè)，賣給一些國有部門，甚至個(gè)人。

　　在我們的存量土地中一部分在開發(fā)商手里，一部分不在開發(fā)商手里。當(dāng)然有種種原因，導(dǎo)致我們存量土地不能進(jìn)入市場，導(dǎo)致了房價(jià)的攀升。

　　最后，顧云昌提醒，加大供應(yīng)量同時(shí)注意消除負(fù)面，要適當(dāng)?shù)牟扇?duì)投資需求的控制，調(diào)整好金融杠桿。

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